银行被查违规输血楼市 警惕中小房企资金链！

摘要：房地产属于资金密集型行业，所以，经常有人说，如果真想落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位，那么就必须从源头上遏制住流入房地产市场的资金。只有这样，调控效果才能立竿见影。

       过去，众所周知，或者说普遍的观点认为，因为开发商的钱是从银行来的，那么二者的利益关系就绑在了一起，一荣俱荣一损俱损。所以，大家都笃定房价不可能会降，更恰当地说，房价必须得涨，这样才能保障各自的利益。而这种思维多年来很难被打破。

       现在，正在逐渐打破过去的思维怪圈，从根本上杜绝炒作房地产，尽管很难，但是我们看到了一步步的进展。

       据报道，二季度以来，针对有的银行违规向楼市“输血”行为，地方银保监局开出多张罚单，其中不乏百万元级罚单。同时，监管部门也多次警示部分资金违规流入楼市风险。资金违规“输血”楼市也遭到严查。兴业银行上海分行同业投资、理财资金等违规投向资本金不足的房地产项目等被上海银保监局罚款450万元。还有多家银行也被罚。

       把控好房地产市场的资金端口十分重要。央行参事盛松成表示，历史经验告诉我们，遏制信贷资金违规进入楼市是调控成功的重要举措。由此可见，现在严厉打击违规资金流入楼市的行为就恰恰证明了这一点，国家在有意识地防控资金流向。

       毕竟在坚持“房住不炒”主基调下，监管层对房地产金融领域保持强监管态势，有利于防止房地产贷款乱象回潮，抑制房地产金融化、泡泡化。

       可是这条路走得非常坎坷。实际上，政策一直严禁银行信贷资金违规流入房地产市场。这些年一直喊话，禁止资金违规流入楼市，直到今年，房地产工作座谈会非常高度地指出“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。”

       如果违规资金再次助推投资投机性购房，必然再次拉抬房价，带来新一轮涨价潮，使楼市调控成果付之东流。有必要警惕部分银行贷款审批及贷后监管放松，造成部分低利率资金违规进入楼市，警惕部分炒房客及中介炒作。

       监管还会继续收紧，对倚重房地产信托业务的公司有较大影响，这样将会直接影响到房地产企业的融资，特别是对高负债的企业，如果销售还不好，那简直是巨大的杀伤力。前路后路都被断了，这样的房企可能将在大洗牌中被淘汰。

       除银行信贷外，房地产信托、信用债等融资渠道也有所收紧，所以，需警惕中小房企信用风险。可以判断，未来房地产融资相对收紧将成为必然趋势。这也就意味着房企经营压力会进一步增加，其中占行业大多数的中小房企相对大中型房企融资渠道更窄，他们可能酝酿着不小的风险。

       从官方释放的信号来看，我们对金融政策的定位没有变，大方向没有变，所以对信贷资金的流向监管也就非常严格，不是说不允许流入房地产，而是对于一些违规流入现象严厉打击。大趋势是收紧的，局部可能会有宽松。

       可能单靠处罚还不够，房地产贷款风险低、利润高，银行从内心里愿意给房地产贷款，就好比你不让他买房他觉得你在阻挡他赚钱一个道理，还是需要用市场现身说法，才能让他们真想相信炒房的危害。

       让投资投机炒房无利可图，创造脱虚向实的政策环境，从根本上防控好金融风险。要根治信贷资金违规流入房地产市场的乱象，不再让地方、个人、银行、炒房者想过多依赖房地产，这才是真正的出路。

       对房企来说，无论大小，都要摆脱过去的思维，如何寻求突破？在转型中创新？至关重要。

       尤其是中小房企的资金链问题更需要防范，这是不容忽视的。如果对过去依托于房地产的利益体釜底抽薪，他们自己就会去自寻出路了，交给市场优胜劣汰。这才是真正的市场法则。