三个好消息降临！为帮刚需买房 国家动真格了

摘要：实干家曹德旺说，“房地产无形中扼杀了年轻一代的梦想。”他认为，搞科研的呆不住，搞工匠的耗不起，搞创新的不敢闯，归根结底是高房价“惹的祸”。不仅如此，他更直言揭露，中国经济艰难，问题也是在房地产。

       无独有偶，马云也说过，“如果房地产一直是我们的经济支柱，那我们将失去一代人的幸福。”字里行间都流露出对年轻一代的心疼。更暗示了，经济发展不能再过度依赖房地产。

       两位大佬观点一致地猛烈抨击“高房价‘压垮’年轻一代”，绝非无的放矢。据有关机构统计数据显示，截止今天全国房价过万一平的城市有63个，全国房屋均价已经高达9400元/平。仅以全国均价计算，年轻人购买一套房产，就至少要准备首付款、税费、装修费等各项费用50万。智联招聘2019年的数据显示，在一些二线城市，95%的人工资都没有达到每月5000元。我们就按月工资5000元计算，想凑够50万，一个人在不吃不喝的状态下，也要攒近10年。5%的高精尖人士买房压力尚且如此，不要忘了中国尚有6亿人月工资不足千元，可以想见他们的买房又有多大。

       在昨天的文中我们也说过，面对居高不下的房价，其实很多大城市的年轻人都开始厌恶房产，其中相当比例的群体更在步九十年代日本年轻人的后尘——开启低欲望生活：不敢买房、不敢恋爱、不敢结婚、不敢生子。

       这几年，我们遇到的因买不起房、结不成婚而自暴自弃的年轻人更不在少数。在与他们的沟通中我们也得知，正是因为国家一次次的调控，一次次的给出希望，然后现实又让他们失望，所以他们才对房地产心生厌恶——一次次理想（房价下跌）败给了现实（房价上涨），早就把他们的信心彻底摧毁了。

       尤其是今年以来房地产市场所经历的变化，更让很多人对调控的目的产生了质疑——无数人满怀期待地希望经此“一役”房地产能迎来彻头彻尾地好转，房价回归到刚需能够承受的合理水平，市场上投资炒作房产的现象最好也彻底消失。事实上，前三个月很多人的确看到了胜利的曙光，但是4月后房地产所发生的一切，又给了很多人沉重一击——楼市迅速回暖，不仅开发商宣布“提价销售”，各大热点城市更是迎来久违的“万人排队抢房”，尤其是杭州、成都、深圳楼市的“万人摇”、“万人抢”。特别是6月份，国家统计局公布房价涨跌数据的那一刻，全国94%的城市房价在上涨，彻底击碎了刚需们内心仅存的一点希望。

       2020年，楼市真的要重演5年前的辉煌吗？下半年房价真的要迎来“反弹大涨”吗？下半年刚需买房真的会越来越难吗？

       关键时刻，国家一锤定音，楼市发生突变——7月30日，就在大多数专家预测政治局会议将“只字不提房地产”的时候，一切峰回路转了——国家不仅重点提及房地产，更释放了前所未有的收紧信号：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

       国家一锤定音楼市，虽然措辞没发生大变化，而且拿掉了“因城施策”，但我们认为意义非常明确：下半年，调控松绑的几率为零，在投资炒作之路被堵死的情况下，不出意外，房价大概率也涨不动了。刚需这下应该安心了。

       在我们看来，今年的年中政治局会议再“一锤定音”提房地产，绝非偶然。一方面，上半年二季度绝大多数一二线城市的楼市热度超过了预期，这有违国家年初定调的“三稳”主旨，尤其是深圳、杭州、成都等地投资炒房情绪的高涨；另一方面，其实早在几天前，就传出了楼市调控要“收紧”的信号——高层召开的专属于房地产的座谈会，已经奠定了楼市突变的基础。

       其实对于2020年下半年的楼市走势，早在几天前（7月24日）的“高层与10城责任人的房地产座谈会”上就已经敲定了——时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；要全面落实城市政府主体责任；防止资金违规流入房地产市场；着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

       总结来说就是，调控不松，严控资金流入。中央更在“暗示”各地方要权衡好稳房价和经济发展的天平，即要“乌纱帽”还是经济发展。

       平心而论，为帮刚需没房，国家这次动真格了：中国经济恢复发展的关键时期，国家明确不靠房地产拉动，而且更第一次提出“着力解决好城市新市民和年轻人住房问题”。毫无疑问，这一次是站在帮助亿万刚需解决居住的第一视角部署工作的。

       2016年，“房住不炒”首次提出；2019年，中央不仅明确“房住不炒”是长期目标，更首提“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”；即使在特殊的 2020年，“房住不炒”一词也屡屡出现在权威会议、央行报告等中，传递的信号再明确不过：对房地产的有效调控国家一直都倍加关注。

       此外，下半年刚需买房，三个显而易见的好消息降临了

       第一个好消息，政策对刚需买房加大了扶持。

       不管是7月24日的“高层房地产座谈会”，还是7月30日的政治局会议，都明确了“未来民生福祉（刚需买房）的重要性要高于经济发展”。

       这等同于告诉所有人，未来经济发展不会再依赖炒房，这意味着新一轮的“遏制房地产投资炒作”会加速到来。还是那句话，只要国家对打击投资炒作的调控态度不发生扭转，房地产回归居住本源的结果就可期。尤其是对房地产投资属性的削弱，早就宣告了全民炒房、全民赚钱的时代的彻底终结。保持定力地对投资炒作的遏制与打击，是房地产市场得到逐步净化的保障，对于还没买房打算买房的刚需来说，无疑是非常重大的利好。第二个好消息，房企的让利——下半年房企打折降价卖房的力度或空前绝后，刚需买房最佳时机或现。

       这个该如何理解？官方提到“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。”意思很明确：下半年对房地产流入资金的管控力度会继续加大，尤其是上半年较为活跃的城市。管控资金对谁影响最大？答案显而易见，那就是缺钱少粮的开发商，尤其是一众借钱难、借钱贵的三四线城市房企。下半年资金管控更严厉，融资环境更恶劣，意味着开发商融资的难度加大，很多房企势必会闻风而动——做好降价卖房的准备，毕竟眼下除了降价自救之外，开发商已经没有第二条路可选了。唯利是图的开发商能够走降价卖房路线，受益的自然是真正需要买房的刚需。

       第三个好消息，对炒房的打击力度加大，意味着刚需下半年捡漏、选房、议价的优势加强了。

       短短半个多月，深圳、东莞、南京、宁波、杭州、郑州等10余个城市出手打击投资炒作，炒房投资客惯用的假离婚、假落户、假人才等途径均被堵死了。

       8月后，会不会有更多的城市加入调控？答案是肯定的。中原地产首席分析师分析称，上半年统计局公布的70个主要大中城市中新二手房出现上涨的城市，接下来恐都要迎来打击投资炒作热度的调控。这在某种程度上，既净化了市场，也成全了刚需的利益。

       最后我想再啰嗦一句，虽然房地产曾虐我们无数遍，但不得不承认属于刚需的买房时代来了——政策的扶持、对炒房的打击、房企的让利，都在向刚需买房示好。