江苏省房贷利率急剧上调 楼市出现罕见负增长

　　虽然有个别银行对首套房仍维持在基准利率水平不变，但因为没有信贷额度，已几个月不放款了，属于“有价无市”。房贷利率上升，反映出信贷紧缩和市场资金链形势紧张。

　　“房贷利率不上浮是没得谈的，能拿到贷款就算你运气了。”江苏中行一位房贷部负责人说，房贷利率上浮与‘一贷难求’突出表明，目前银行业正对房地产潜在风险进行重估。信贷紧缩使长期高杠杆的中国楼市迅速去杠杆化，对楼市的影响将立竿见影。

　　10月16日，江苏一家省级大银行的主要负责人对记者表示：现在申请房贷要找关系、走后门，过去十多年间，房贷那种有求必应、敞开供应的状态已不复存在。下半年以来，江苏省排队等放款的房贷量接近50亿元，但按目前宏观形势和额度调配情况看，年内能保证房贷有5个亿就不错了，对楼盘的选择和贷款户的资格都有很高要求，一般购房人2011年几乎不可能拿到房贷。

　　从盛宴到黑洞

　　2011年资金为何这么紧?徽商银行南京分行副行长李荣庆为本报记者分析原因：从信贷总盘子看，去年是7.95万亿元，2011年初步定的全年信贷盘子是7.5万亿元，仅此一项就净下降4500亿元。

　　按监管要求，2011年在总盘子中，还要消化去年急剧膨胀起来的银行信托类资产1.66万亿元，按监管部门规定的进度要求，每个季度要将25%的表外信托转入表内，前三个季度为此已累计缩减1.2万亿元的信贷规模。

　　而过去商业银行热衷的通过票据反复在表外循环的业务，今年也被叫停，票据签发量和贴现量之间近4万亿元的差额，过去都是通过农村信用社间的回购交易规避掉信贷规模，而今年这一通道又被堵死。并入表内后自然又要在7.5万亿元中挤占规模。

　　加之2011年以来连续6次上调准备金率，而最近一次的扩大准备金率缴存范围又冻结近万亿的银行流动性，商业银行的流动性几近枯竭。“从流动性盛宴到流动性黑洞，有时只是一步之遥。”李荣庆说。

　　在持续负利率的状态下，民间高利贷猖獗，存款加速流出银行体系。货币政策和民间借贷“两头抽血”，导致今年9月以来，全国银行间的流动性全面告急，工、农、中、建四大国有银行半个月的存款较8月末减少4200亿元左右，出现罕见的负增长。

　　利率高调上调

　　在不久前江苏银行业的一次季度分析会上，多家银行负责人表示，最近三个月存款剧烈波动，没有新增存款，多家银行存款还呈负增长。贷款“断粮”派生不出新存款，资金价格上扬成为必然，房贷价格当然要上调。

　　省内另一家大银行专事房贷业务监测的高级经理对记者表示：从江苏全省情况汇总来看，在银行排队却不能保证得到满足的贷款需求应在300亿元左右。过去，每家大银行的年增房贷都在百亿元以上，今年则是拦腰一刀，许多银行只有往年的1/3，所以对客户的选择十分慎重，只有少量信用资质非常好的客户，如公务员、高校教师、事业单位和大企业的管理人员才可以办理首套房贷。

　　贷款紧缩不能正常满足需求、价格过度上浮甚至断流，已令一些地方政府深感紧张。苏南某市最近连续召开金融机构负责人座谈会，市领导一反往常的寒暄客套，甚至动起粗话：你们这种垄断性暴利行业，赚了百姓那么多血汗钱，哪个行业能像你们一年有上万亿的利润，高管拿着百万、千万的年薪。你们只知道锦上添花，盼你们雪中送炭时，怎么个个都做缩头乌龟了?

　　刚到地方任职的一位银行官员说，现在是一天到晚就是开会，大家经常是大眼瞪小眼，面面相觑时领导就要骂人了。“地方官总想‘年年来个4万亿’，信贷再来个10万亿，怎么可能呢?那中国经济要过热成什么样子?”这位银行官员说。

　　房贷利率上浮是目前大势下的必然。人民银行南京分行的一位货币信贷专家说，2011年以来，存贷利率多次上调后，2008年反危机政策下为刺激楼市而出台的房贷七折优惠利率，几乎已经是亏损的。5年期贷款利率为7.05%，打七折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已经和七折贷款利率倒挂了。

　　利率是资金的价格，“货紧价扬”符合市场规律，在贷款供求矛盾凸显的大环境下，房贷业务不可能不受影响。2011年下半年以来，资金紧张态势越发强烈。