报告解读11月楼市 人才政策带动二三线城市！

摘要：11月29日，58同城、安居客发布《11月国民安居指数报告》，报告显示，11月全国重点监测67城在线新房均价16599元/㎡，环比上涨0.66%；二手房挂牌均价15410元/㎡，环比下跌0.14%。一线城市价格位于高位，二线城市新房涨幅排名靠前，三四线城市二手房涨幅相对较快，66.7%的购房者和37.2%的经纪人认为房地产短期内走势趋稳。

       58同城、安居客《11月国民安居指数报告》特别指出，受人才优惠政策影响，部分城市出现了找房热。今年9月，汕头市发布新引进人才购房补助通知，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为用户找房热度最高的城市。此外，发展新兴产业也是吸引购房用户的又一因素，济宁致力于发展先进制造业，实施“510企业培育工程”和“6501工程”，吸引人才集聚发展，今年11月，济宁的新房找房环比增长14.6%，二手房房价涨幅1.7%，均排名全国第二。

       58安居客房产研究院分院院长张波表示，近期各地人才政策的发布和新兴产业的引进，对楼市热度有一定的带动作用。不过，政策聚才、产业引才对楼市整体热度提升有限，“房住不炒”主基调下，全国楼市将继续保持平稳态势，置业者对市场走向也应保持稳健理性心态。

       新房市场：汕头找房活跃度第一，三四线城市找房热度环比上升7.8%

       58同城、安居客《11月国民安居指数报告》显示，11月全国67个主要城市新房在线均价为16599元/㎡，环比上涨0.66%，67城中35城新房在线价格环比上涨。深圳、上海11月新房均价分别为52859/㎡、46827/㎡，和10月基本持平；北京11月新房均价为45185/㎡，比10月均价46170元/㎡，降低近千元。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线，为厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄，其中，前三位的环比涨幅均超过7%，厦门和沈阳连续两月上榜。

       根据58安居客房产研究院监测数据，从找房热度来看，汕头以28.6%的环比涨幅排名找房热度榜第一，其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂，济宁和乌鲁木齐的找房热度环比增幅都超过了13%。从全国范围来看，一二线城市的找房热度在向三四线城市转移，今年11月一二线城市的找房热度有所减弱，但三四线城市找房热度环比上涨7.8%，这表明市场热点在发生切换。

       58同城、安居客还对用户找房偏好进行了分析，根据平台统计数据，今年11月，三居室找房热度占比45.7%，二居室找房热度占比33.4%，一居室找房热度占比仅6.7%。可见，随着二孩政策的放开和消费水平的升级，用户更青睐户型多的房源，以获得宽敞独立的生活空间。

       根据58同城、安居客《11月国民安居指数报告》中对用户咨询行为的数据统计，11月全国城市来电量排名前三的城市是吉林市、珠海市、乌鲁木齐市，来电量环比增幅分别达到17.6%、15.4%和10.6%。从微聊使用情况来看，大连市、呼和浩特市、太原市主动微聊用户数环比增长分别为10.4%、10.1%和9.8%。吉林市、大连市等城市的咨询热度提高都与人才政策有关，通过放宽落户政策，发放人才住房补贴，进行就业创业补助等，这些城市吸引了人才入驻，继而带动购房咨询量的增加。

       另据58安居客房产研究院购房者行为调研数据显示，11月购房者信心指数为99.8，环比上升6.1%；认为今年政府是否会继续调控抑制房价上涨购房者占比50.5%；42.6%的购房者表示不急着购房，慢慢看到合适再购买，18.0%的用户打算在未来3个月内购房；66.7%的购房者认为一二线城市房价短期稳定，长远看涨。

       二手房：挂牌量、价格均有微调，一线城市热门板块保持稳定

       58同城、安居客《11月国民安居指数报告》统计显示，11月全国67城二手房挂牌均价15410元/㎡，环比下跌0.14%。67城中29城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价为59115元/㎡，深圳、上海二手房挂牌价也均超过50000元/㎡，远超广州、南京、杭州等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市前五分别是南通、济宁、临沂、东莞、大连，其中南通二手房环比增幅2.3%，上榜的其他城市涨幅均在2%以内。

       58安居客房产研究院对市场供应情况分析指出，全国新增挂牌二手房源量环比下跌0.5%，市场整体稳定，但城市分化明显。一线城市中，北京新增挂牌量呈上升趋势，环比增幅1.1%，上海、广州、深圳新增挂牌量则有所下降。从全国范围来看，舟山、苏州、三亚、兰州、南宁新增挂牌房源量环比均有所上升，最高的舟山上升19.1%。

       此外，58同城、安居客慧眼系统还跟踪了房产交易热门板块，今年11月，一线城市二手房热门板块保持热度，北京密云、昌平、房山、怀柔关注度较高，上海浦东、闵行、奉贤、青浦是焦点板块，广州花都、南沙、增城、荔湾热度不减，深圳宝安、龙岗、龙华则受到用户青睐。

       在二手房市场，经纪人对市场变化感知最灵敏，58同城、安居客数据显示，今年11月，三亚、包头、鞍山等地购房者愿意与经纪人沟通，及时获取市场信息，其中三亚环比涨幅最高，达到23.9%。而舟山、包头、兰州等地经纪人乐于解答房产问题，舟山经纪人答疑数环比增长113.9%。

       面对当前楼市，11月经纪人信心指数为102.6，环比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可见经纪人信心在回调。与此同时，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人占比48%，认为房价未来走势将基本持平的经纪人占比37.2%，表示今年房地产市场需求量同比持平的占比28.6%。

       在58安居客房产研究院分院院长张波看来，11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。