融资成本低 中海79.4亿刷新今年的北京地价！

摘要：7月15日，北京市丰台区花乡造甲村上市出让一幅含宅地的综合性地块，起拍价66.84亿元。经过56轮竞拍，最终中海地产凭借“一己之力”，独资拿下地块，地块总价达到79.4亿元，楼面地价超过7万元/平方米，溢价率18.79%，成为今年以来北京市场上出让总价最高的地块。

       信息显示，地块总占地面积约5.911万平方米，建筑面积不超过21.64万平方米。不过地块内所含土地综合性较强，除了宅地之外，还包含商业、金融服务业用地。另外还需要向花乡造甲村村民委员会提供5.95万方地上商业用地，建筑标准不低于5500元/平方米；地块中配建0.15公顷的密闭式垃圾收集站不出让，以及需配备8200平方米养老机构设施用地等条件。

       尽管出让条件相对苛刻，不过由于地处南四环区域，且加上近期有南城计划、大兴机场即将通航等利好消息在，地块还是引来9家房企及联合体参与拍卖，包括金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等企业参与其中。最终，中海还是力克群雄，以18.79%的溢价率独立拿下地块。

       值得注意的是，就在拿地前一周，中海刚刚在香港首次成立境外中期票据计划，并在该计划下，成功发行5.5年期的20亿港币及10年期4.5亿美元双币种固息高级债券，规模合计约为人民币48.55亿元。其中，20亿元港币固息债券利率约为2.9%，刷行同业最低利率，而美元债券利率也仅为3.45%，创中资房企债券发行利息成本最低，也是中海历史上10年期债券最低利率。可以说，在当前市场上，是超低成本的融资代价。

       超低融资成本和顺畅的融资渠道，也让中海有了大举拿地的资本。仅7月以来，除巨资拿下北京地块，还在7月11-12日连续拿下南通3幅宅地，总耗资38.51亿元，总建面积约为28万平方米。

       而在6月份，不仅以41.54%的溢价率、30.71亿元的代价，拿下合肥一幅宅地，还在6月24日深圳火热的土拍上斩获一幅光明区宅地，不但达到54.08亿元的最高限价，还须配建4.233万平方米的人才房。6月12日，则在贵阳以36.3亿元的价格，拿下一幅总建面积47.52万方的地块。

       值得注意的是，在目前市场上，特别是在北京、深圳这类一线城市，主要采用联合拿地的方式获取土地，不过从中海近期获得地块的情况来看，大部分地块都是以独资为主，甚少出现合作地块。

       不难看出，中海在同行业中资金实力颇为强劲。就在中海获得超低融资的同期，泰禾在新加坡挂牌的美元债券，票息高达15%，成本相差5倍。

       与此同时，今年6月的陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清发言中表示“房地产业过度融资，挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产投资投机行为”，被认为房地产金融调控将得到严厉管控。而在7月11日，则有消息称光大信托、国投泰康将暂停所有房地产类项目募集。

       有业内人士认为，融资环境偏紧的当下，企业分化显得尤为突出，中海低息融资同时可以顺利举牌拿地，就是一个案例。

       中海发布的公告显示，截止6月末，今年中海系公司累计合约物业销售额1942.02亿港元，同比上升29.47%，并斥资490.97亿元，拿下24宗地块，总土地面积135.53万平方米。