杭州土拍限房价 高价拿地的开发商们要小心了

摘要：6月29日，杭州挂牌9宗涉宅用地，与以往不同，这次土地的挂牌会改变杭州涉宅土地出让的规定，切实影响到杭州未来房价走势。

       根据土地挂牌信息，9宗涉宅用地涉及杭州主城区望江单元、余杭区乔司板块、钱塘新区和萧山南部卧城、钱江世纪城等，出让中均设定了毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修限价。“限房价”的政策落地直接以土拍形式出台，而不再是出台一纸政策文件或通知。

       以这次挂牌土地中的主城区望江单元土地为例，出让面积为93364平方米，总价起始价为94.2亿，起拍楼面价位23920元/平方米，上限总价122亿，上限楼面价31080元/平方米。这是杭州截至当前土地出让中，总起拍价最高的一幅地块，创下杭州招拍挂起价记录。

       更重要的是，这次土地挂牌还在出让须知中规定了这幅地块未来的毛坯销售均价限价为63800元/平方米，毛坯最高单价限价为70180元/平方米，装修限价为6000元/平方米。

       这意味着，这次土地挂牌正式在土地出让时就将杭州未来房价锁定。而土地新规出台的背景是，年后杭州土地市场上房企们疯狂的拿地。

       2月27日，新年后杭州土地市场首次土地买卖，浙江本土房企德信就与融创、中粮等20多家房企火拼，最终德信以22.2亿总价拿下勾庄的地王。4月16日，杭州主城区一口气推出7宗土地，其中的望江地块开盘仅10分钟，就有开发商将溢价从18%拉升至30%封顶，转入到竞自持阶段，最终该地块被滨江以52亿总价、楼面价45325元/平方米、自持22%和溢价30%竞得。

       新年后，杭州每个月的土地市场上，不管土拍地块是在主城区还是在郊区临安，开发商们都摩拳擦掌，疯狂不减，即便是前两天看似冷静下来的土地拍卖，有几宗土地仍然刷新了区域的楼面价。

       根据相关统计，截至6月26日杭州上半年最后一战，杭州土地出让金额高达1375亿，虽然仅低于2018年同期的1420亿，但仍然领跑全国土地市场。

       在全国房住不炒的大背景下，杭州土地市场上的高调很难不让杭州相关部门没有压力。

       事实上，杭州市相关政府部门对杭州土地市场上的疯狂早就有所预警。杭州一位市场人士称，在4月份时，相关政府部门已经对拍的高价地块直接点名。但后来的土拍情况显示，开发商们赌未来限价放松的心态明显。

       6月29日的这次土地挂牌新规，再次传递了政府调控的决心不可动摇，那些赌预期尤其是今年拿高价地的开发商们可能面临项目困境。

       一位杭州开发商人士表示，这次土拍新规落地，开发商们、购房者们和政府部门事实上都省心了，开发商们拿地也会理性一些，同时既然限定了最高价，开发商也省的再费心思去琢磨着怎么去突破限价，接下来市场上开发商会以跑量为主。

       浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，将限价政策前置，在土地拍卖前就公布销售最高限价，虽仍是行政手段，但至少没有违反契约精神。减少了行政自由裁量权，降低了权力寻租的可能性。

       一位市场人士则对界面新闻记者表示出担忧，主要是针对上半年拿高价地的开发商们，“上半年的几块高价地，开发商们无一不是在赌未来限价放松，现在限价被板上钉钉，亏损就成了大概率事件”。