楼市上涨三四线城市成2018楼市驱动主因素！
发布时间：2019-01-26 来源：腾讯智慧房产 编辑：谢明亮
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摘要：国家统计局数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%；房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%；2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%。
近年来国家一直倡导稳楼市，在政策层面普遍收紧为何体现在数据层面上却是一片涨势呢？
众所周知，自去年以来，一二线楼市调控趋严，量价得到有效控制，然而出乎意料的是三四线城市却成了半路杀出的程咬金，量价出现持续上涨的势头。各种数据都出现了过山车式的上涨。人口、金融、产业集群都是三四线城市来说都不是优势因素，然而是什么导致了这样的情形出现呢？去库存和棚改或许是主因。
从2009年开始，在国家的号召下对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。在初始阶段由于资金的缺乏，棚改的进度并不快。时间推移到2015年，在去库存理念的引领下，棚改的步伐也进入快节奏，在金融政策方面，货币化安置也应运而生。
货币化安置（定向资金投入），就让身处棚改区的人瞬间有了资金，于是乎，在这部分人群中之前就有购房意愿的人们在拿到补偿款后便直接买房，在去库存的同时也改善了自身的居住条件；当然也有一部分拿着补偿款步入炒房大军，也就推高了区域房价，同时也提高了地方GDP。
凡事都具有两面性。棚改给去库存带来利好的同时，不好的一面也渐渐显现：
一方面，由于地方政府对土地财政的过度依赖，也就导致棚改资金变相流入了房地产市场，在存量没有得到完全释放的前提下又带来新的库存。
另一方面，棚改也刺激了区域房价和房租。货币化安置催生了居民的改善和刚性需求，局部和区域性的需求集中释放也就导致了房价的上涨，事实也证明了这一点。但是由于需求过渡增加，房租上涨也就成为必然。
可以说，去年的房地产行业各部分的数据增长，三四线城市贡献最大。然而，这个趋势要结束了。
