2018年房地产行业全国各地年度大事件汇总！

摘要：腾讯智慧房产联合权威部门、媒体、机构，共同开启主题为“城市力量”的首届中国智慧房产年度大选，旨在总结和回顾过去腾讯智慧房产在襄助行业变革、提升人居体验等诸多方面的探索和实践。经过数百位行业资深媒体专家投票，评选出“行业年度二十大新闻事件”，构成中国房地产行业震荡而不凡的2018年。

       全国超400次政策调整

       2018年，房地产行业延续政策调控态势，全国各城市相继出台了涉限购、限贷、限售、公积金等严厉措施。据统计，各地的全国政策调控次数，总共超过400次。涉及北京、重庆、成都、西安、郑州等多个城市。

       全国土地屡屡流拍

       今年以来，全国各地土地流拍事件频繁上演。来自机构统计显示，1-11月一、二线城市的土地流拍数量升至282宗，创6年新高，成功拍出的地块大多也是底价成交。

       部分企业出现裁员潮

       行业深度盘整导致多家此前快速扩张的房企业开始收缩业务，裁撤非主业业务板块。受此影响，多家企业开始大规模裁员，行业进入人事动荡期。

       万科高喊“活下去”引发全行业焦虑

       “金九银十”，往往是一年一度的楼市传统销售旺季。然而，今年9月在万科2018秋季内部例会上，赫然出现红底白字标语——“活下去”迅速刷爆房地产圈，引行业关注，素有先见之明的万科此举，不禁令人对房地产行业的现状和未来产生焦虑。

       多个城市开打“人才争夺战”

       从2017年起，以杭州、西安、武汉、成都、南京为代表的多个城市陆续出台了人才吸引政策。2018年以来，多个城市参与到“抢人才大战”中，并且使出浑身解数，纷纷展现抢夺人才的决心，与之相伴随的，却是人才战引发部分城市房地产的又一轮火爆。

       “高周转”失宠

       之前被不少企业所追捧的“高周转”发展模式出现放缓迹象。在市场下行环境下，更加稳健健康的发展策略成为行业共识。相比企业高周转，公众更关心房屋质量。

       长租公寓发展“道阻且长”

       媒体称，因资本介入长租公寓，部分城市引发房源紧张房租上涨。对此，北京等多地主管单位相继以约谈涉事企业、出台政策等方式，对房租市场进行调控。此外，自持长租公寓发展由热转凉，市场更加理性；知名公寓运营商自如曝出“甲醛”事件等，使得长租公寓发展“道阻且长”。

       企业融资难融资贵

       受调控影响，监管部门开始收紧企业银根，并对企业融资进行约束。加上国际金融环境、国际贸易格局的变化，房企融资难融资贵。

       房地产企业纷纷更名去地产化

       从今年年初开始，中国房企无论规模大小，不约而同做了一个集体动作：改名。统计显示，包括恒大、保利、龙湖、万达、时代、朗诗等品牌房企，纷纷在将公司名称的“地产”两字去除。改名背后，折射的是房地产行业对于转型的渴望，但是，这些企业虽然更名去掉了“地产”两个字，但能否最终转型成功，还需要时间验证。

       菏泽、广州等地楼市调控现调整

       12月，山东菏泽、广州等地的房地产市场调控政策出现一定程度的调整，引发了市场和舆论的广泛关注。2018年，兰州、太原等地也有政策出现调整，观点认为，在“因城施策”原则下，2019年楼市调控政策或许会迎来更大幅度的调整。

       再现降价后粗暴维权

       10月8日，江西上饶某房地产商楼盘因降价，而导致业主粗暴维权。业主不满开发商降价，怒砸售楼处。由此以后，降价引发业主维权的新闻，不断见诸报端网络。

       领军企业业绩长虹

       房地产领军企业全年业绩完成度再上新高。预计今年超千亿规模房企可能超过30家，市场集约度继续提升。其中，碧桂园、万科、恒大三家企业规模有望突破6000亿元。

       房企积极登陆资本市场

       2018年，多家二线、三线阵营的房企在港交所实现上市梦想。同时，拆分旗下物业服务平台登陆资本市场，成为不少企业的选择。2018年，包括新城控股、鸿坤集团、碧桂园等多家房企旗下物业公司实现上市。观点认为，在房地产发展的下半场，物业服务和运营，将是未来的重要方向之一。

       房贷利率上浮

       媒体报道称，今年9月份包括建行、工行、交行、农行在内的多个银行房贷利率上浮25%。部分银行针对首套最高利率达30%，二套35%。房贷利率因此连涨20个月，购房的成本不断增加。

       市场两极分化与房价下跌

       2018年房地产市场因调控出现深度调整，全国各地房价出现两极分化。其中，厦门、环京、郑州等城市和地区房价下跌明显。

       中介之争进入平台时代

       继链家推出找房平台贝壳后，此举引发了多家中介机构的紧张与惶恐。基于此背景，58同城邀约我爱我家等多家中介机构组成联盟对应，中介结构之间的竞争进入平台化时代。

       楼市摇号门拷问公平机制

       今年，西安某房地产楼盘关系户名单流传网络，引发极大关注。官方公布处理结果后，西安有关部门6月下发通知，对刚需家庭进行了确切规定，并明确要求予以关照。此外，杭州楼市同一人摇中多个热销楼盘再度引发市场极大关注。受此影响，包括西安、长沙、上海等城市先后出台新规，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

       住建部等7部门联合启动市场整顿

       6月28日，住建部等7部委联合发文，在北京、上海、广州30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中，部分开发企业和中介机构收取‘茶水费’、预留关系房源和内部房源、拒绝公积金贷款、售后包租返租等违法违规行为被严查，多家扰乱市场秩序的房地产公司、中介机构被惩处。

       恒大“联姻”FF短暂蜜月后陷入争端

       2018年6月25日，恒大健康意外发布公告宣布，将以67.46亿港元的价格收购香港时颖公司100%的股份，间接持有Smart King公司45%的股份，成为法拉第未来（Faraday Future，下称FF）公司的实际控制人。恒大入主FF，曾被很多专家赞为天作之合。然而，10月7日，恒大健康一纸公告将双方“不睦”公之于众。双方从蜜月期到诉诸公堂仅短短百天，让人唏嘘。

       环境整治涉及房地产

       今年，全国多地推进环境整治，多个涉嫌损毁环境的房地产类项目被叫停或拆除，射击海南、陕西、河北等地房地产项目。其中规模最大的，当属7月30日开始的陕西省秦岭北麓西安境内违规建别墅问题专项整治行动中，大量违规建设在青山绿水间的私人别墅被拆除。截至10月底，西安市长安区和鄠邑区共拆除违建别墅600多栋，并扎实开展复绿工作。其中，陈路超大违建别墅的拆除引起巨大轰动。