一楼盘每平米降六千被约谈 房企价格已回调！

摘要：合肥一楼盘每平米降六千被约谈 专家：市场行为应得到监管部门支持

        据相关媒体报道：前不久，合肥一定位高端的楼盘每平米降价6000元卖房，引发市场关注。日前，合肥市房产局调研该楼盘，要求房地产开发企业要自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为。目前，该楼盘价格已回调。

       消费者购房后，楼盘却“自降身价”打折销售

       顶级豪宅、环境优美，冲着这些宣传语，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比较后，看中了位于合肥西北的这个楼盘，单价每平米超过2万元。交了一部分首付款后，李先生和开发商约定，10月份交齐剩下的首付款。不过，到了今年9月底，李先生却从网上得知，该楼盘开始打折销售，价格相对于之前自己买的价格来说，出现了较大幅度的下降。

       李先生：听说降价了，我买的(高层)降到了1.5左右，更好的楼栋原先2.4万降到了1.7到1.8左右。

       随后，传言得到证实。据了解，该项目为两大开发商合作开发，其中一个开发商更是在全国多个城市布局院落豪宅的品牌开发商。合肥的这一项目属于该开发商打造的高端产品线，项目楼面价超1.6万元/平方米。合肥市物价局公布的数据显示，该项目至今有过4次价格备案，价格均高于21000元。从2.1万到1.5万，一套房总价便宜近百万元，这样的折扣被网友戏称为“买地送房”，不少市民闻风购买。据介绍，自降身价后，该项目一天之内成交30多套。

       老业主“维权”退房

       该楼盘置业顾问介绍，该楼盘大打折的房源有两栋。其中一栋为高层房源，户型为143平方米，折后价格约1.5万元/平方米；另外一栋为洋房，户型为155平方米，折后价格约为1.6万元/平方米。关于楼盘降价的原因，该项目对外表示降价并非产品全线降价，只是推出两栋房源，针对部分户型，作为节庆促销，且只接受全款。

       置业顾问：前一阵房子都卖完了，那是我们中间搞活动，有一些特价房。

       虽然开发商说是促销，不过，每平方米6000元的降价幅度，却引发了一些老业主的不满，一些老业主甚至在该项目售楼部拉起了横幅“维权”。

       李先生：我们组织了业主群，业主群还是我和我媳妇组织的，组织了40多个人维权。开发商给了两个方案，一个方案是退款，一个方案是按照降价的价格来买。我们群里四个人退房了。

       均价已相对回调

       除了引起业主的不满，降价也在合肥楼市引起了不小的轰动，一时间合肥楼市遇冷等消息频出。安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为，该楼盘降价是因为市民对于其所处的板块及其周边开发空间缺乏信心，导致项目难卖。开发商主动调整价格，通过以价换量回笼资金。

       安徽清源房地产研究院院长郭红兵：第一个方面是市场的一个需要，这个项目入市价格较高，而购房者对这个区域、对这个项目的这种接受度较低。第二个方面原因可能是企业对资金的一个需求，通过降价促销的方式快速回笼资金是很多房企应对资金短缺时经常采用的一种营销手段。文一泰和合肥院子项目虽然有较大幅度的这种打折促销，但是也并没有给整个市场带来较大的一个冲击。

       如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房产管理部门的重点关注。近日，合肥市房产局相关领导调研这个项目时指出：房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为。

       昨天，相关媒体致电该售楼处时，置业顾问表示，该楼盘的售价相比之前已经回调。

       置业顾问：有140、150平的，大概的均价在2万元左右。

       有媒体质疑，房产局调研导致均价回调。对此，合肥市房产局并没有公开回应。安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示，这种因果联系无法确立，但房产调控长效机制应以持续发挥效益为目标。

       郭红兵：目前来讲，我们还没有办法去判断，是否领导对该项目的这种调研是促进其把价格又涨回到2万元的这个重要的一个因素，但是我们都知道，房地产的这种调控，即使是行政性手段的介入，它不能够以维持高房价为目标，而是应该以建立房地产的这种调控的这种长效机制，正常的阶段性的这种市场行为以及企业的营销行为，应该得到市场监管部门的一个支持。