楼市去库存效果明显 二线城市同比降幅最大
发布时间：2018-05-23 来源：信息时报 编辑：郭瑞瑞
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摘要：根据易居研究院日前发布的报告，截至4月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到6年前的水平。全国楼市去库存效果明显，三四线城市去化周期为近9年新低。
二线城市库存同比降幅最大
易居研究院报告显示，截至4月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。观察历史数据，2015年以来全国100城新建商品住宅库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体出近4年全国去库存“战役”取得了较好的效果。
截至4月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2137、22484和18765万平方米，环比增幅分别为2.4%、-2.1%和0.6%，同比增幅分别为-5.4%、-9.6%和-6.1%。当前三类城市中，一线城市、三四线城市库存有所上升，这或和推盘节奏加快有关，而二线城市库存环比下跌。另外，从同比跌幅看，二线城市库存跌幅是最大的。
新房库存10个月就可消化完
据悉，库存去化周期即存销比=当月新建商品住宅库存面积/最近6个月新建商品住宅成交面积平均值，其合理区间为12~16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。
目前，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月，这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比3月份的10.5个月有所下滑。观察历史数据，目前存销比在低位水平的基础上波动，这和库存规模依然下滑等因素有关。存销比继续走低，也可以解释近期全国70城房价指数反弹的现象。
其中，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月。相比3月份的12.2个月、10.3个月和10.6个月的数值，一线城市有所扩大、二线和三四线城市有所下跌。横向对比看，三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是2010年以来的月度最低值，即最近9年中三四线城市的去化周期达到了新低。这也得益于本轮去库存周期中，三四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力。
