“五一”推货同比降四成 广州楼市淡中有亮点

摘要：对于广州楼市而言，5月历来都是市场成交的高峰月份，作为5月的开端，不少购房者会集中在五一小长假看房选购，因此一些房企也会选择在小长假期间集中推货。不过，在严格调控和较高的房贷利率的前提下，今年小长假广州各大楼盘推货比去年五一期间下降了将近四成，成交量也并不高，开发商普遍采取低调态度推货，以往的看房团、排队摇号解筹、大型推新等活动动作在广州越来越收敛。整体来看，整个五一小长假，广州楼市都维持着平静的局面。

       推货和成交同比均有减少

       市场平静首先体现在推新方面。根据经纬市场研究中心不完全统计，五一期间广州全市共有11个楼盘推出新货，共计1404套，与去年同期相比下降了37.54%。

       在中心城区，荔湾广钢板块的几个楼盘合计推出440套新货，海珠的金融街·融御、天河的兰亭盛荟也有新房放出。在外围城区，增城推新货量为335套，主要是奥园誉峯和绿湖国际城在发力，但番禺的奥园·莲峰圣境、南沙的万科白鹭郡、花都的路劲天隽峰等项目的推货量也在百套以上。

       五一期间，相关媒体走访了部分楼盘，在广钢板块一家推新楼盘的营销中心，记者注意到，看房者比平时要多一些，但并没有到所谓“火爆”的程度。在推新量不足的情况下，现有项目的加推对于购房者的吸引力相对有限。

       成交方面，根据广州中原研究发展部的监控情况，今年五一期间广州一手住宅总成交量为425套，这一数字不到去年五一期间的三分之一。而另据经纬市场研究中心的统计，五一期间推新楼盘中并未出现售罄现象，全市整体去化率为43.98%，其中万科白鹭郡销售表现较好，去化将近七成，奥园誉峯二期加推，在价格优势的情况下去化约五成。另外，在销售价格上，五一期间并没有太大波澜。

       预售证缓慢发放影响供应

       对于今年五一假期广州楼市淡静，广州中原研究发展部分析认为，首先是预售证发放缓慢，使得部分项目错失了入市节点。

       数据显示，今年4月广州共计发放2157张预售证，与去年同期相比减少近八成，获批可售房源最多的是从化，共有1122套，其次是南沙的744套。而天河、海珠、白云、越秀和花都均为“零供应”。正因如此，有部分五一期间尚未拿到预售证无法推售的楼盘，或将延迟到5月中下旬入市。如花都区金融街花溪小镇、番禺区亚运城等项目前期认筹积极，但五一假期仍以活动认筹为主，暂未有新品可售。此外，也有一些项目以销售前期余货为主，在五一期间也并没有开展太大力度的促销活动。

       与此同时，一些热门地段的惜售现象也比较明显，例如在增城，该区域五一假期推售货量不低，开盘加推的项目也有接近七成的去化率，在一些热门板块，例如地铁21号线途经的朱村片区，地铁通车令楼市价值被进一步看好。据广州中原研究发展部调研了解，广汕公路沿线在售的项目大部分惜售，预期五一假期后售价上调2%至3%，另外也有小部分项目因后续新货建设未达预售或者接近尾货状态，选择惜售，如江山时代、广铝荔富湖畔等。

       不过，也有一些楼盘在五一节前便已经抢闸推新，例如碧桂园玺悦、阳光城丽景湾、珠光山水诚品等。

       全新入市项目成关注亮点

       尽管整体成交淡静，但在五一小长假期间，广州一手楼市仍然具有一些亮点之处。

       除珠江花城外，市区一些热点板块的全新项目也进入市场开始试探，例如位于广钢新城的振业天颂花园，作为深振业在广州的首个项目，该楼盘推出毛坯住宅，定价在广钢新城板块属低位段，首推少量的三房单位收筹，大有试水之意。

       此外，还有不少楼盘尽管未在五一期间发售，但仍旧采取了一系列营销动作。例如此前就已引发市场关注的番禺金地壹粤府、天河珠江花城、黄埔万科元培里三大楼盘均选择在五一期间向公众开放。

       位于天河奥体中心板块的全新楼盘珠江花城正式亮相，成为假日期间的一大市场亮点。由于该项目属于天河区新入市大盘，且户型定位刚需，主推73-139平方米三房至五房单位，其73平方米三房、84平方米四房的紧凑实用户型，在刚需住房产品缺乏的天河，受到刚需买家欢迎。在销售中心现场，相关媒体看到众多看房客正忙于和销售了解认购事宜，而前往样板间看房的市民络绎不绝。

       根据广州中原研究发展部的实地调研，五一假期超六成项目开发商对后市保持乐观态度，究其原因主要有三个方面。一是对在售或后续加推的产品有信心，项目后期定调保持乐观态度。二是由于周边配套升级，项目附加价值提升，例如朱村板块多个项目对地铁21号线寄予厚望，明确节后调价。此外，由于部分项目后续推货量有限或者后续推货间隔较大，因此这一类开发商并不急卖，更愿意随行就市，争取更大的利益空间。也有约一成项目开发商对楼市保持谨慎态度。