央媒正式宣布告别周期 未来五年调控不会退出

摘要：2018年开年伊始，兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调，接连七八个城市陆续出台了一系列的调整措施，包括定向取消限购、放宽落户限制、租房也能落户等。1月22日，有媒体报道，佛山顺德4大指标盘悄悄提高备案价，最高达49%。东莞部分楼盘洋房备案价上调5%，别墅更是最高每平降了八千多元！

       近期关于楼市政策松动的传闻尤甚，有个别人员散布“外地户口在厦门买房限购政策正式解除”、“补齐3年医社保就可在厦门买房”、“外地客户可直接买房”等内容。一系列的行为和动作，让很多消费者对楼市调控政策的走向有了猜疑：本轮楼市调控是不是走到头了，还能坚持多久？那些说楼市调控“放松”的都是“扯淡”！对于目前部分城市楼市放松的新闻，相关城市也做出了表态。

       1月24日，厦门市国土资源与房产管理局发布消息称，“限购政策放松属不实信息，目前仍沿用原限购政策”。

       1月8日，兰州市澄清，此次调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性；1月6日，合肥市也在网上辟谣，并未对限价措施进行调整；成都市也表示在引进人才的有关政策中，明确了一般性引进人才的落户条件，落户后才能购房，并未调整限购等调控政策。

       要知道，中国楼市有其“东边日出西边雨”的差异，以往“一刀切”式的将局部房地产政策同中国宏观调控政策保持一致，势必会造成政策“水土不服”。而随着楼市调控常态化，一些地方势必会结合本地情况对楼市调控进行细化与优化，“分城施策”才是楼市调控的最终策略。

       正如住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时分析认为，“如今中央的意图是因域施策，分类调控，将权力下放，以中央统一部署为前提，各地采取相应措施。”

       楼市调控，5年内不会退出

       至于“本轮楼市调控是不是到头了”这个问题的答案，刚刚央媒给出了答案。1月23日，经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。

       从经济参考报的观点中可以提取几个要点：

       调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价；2、调控基本面不变的情况下，各城市要因城而作出改变，不再一刀切，开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。

       本轮调控有何特殊？

       调控的方式方法上，在传统的限购、限贷、限价、限商、限售以及上浮贷款利率外，还采用了“疏”的政策。在通过行政手段强行摁住房价，待得平稳后，开始行“疏”的调控方式。在“疏”方面，各城市尤其是中心城市都在加快推出土地，增加供应量。2017年北京住宅用地供应量相比于2016年上涨了509%，翻了6倍。上海、武汉、杭州、广州、重庆，也都有不同程度的增加。

       而本轮楼市调控最大的不同在于：中央提出了建立长效机制。“租售并举”就是其中之一，除此之外，还包括多主体供给、多渠道保障。从土地制度上根本解决住房市场的供应问题。长效机制还涉及到了土地管理法、房地产法、房地产税法等很多法律法规的修订完善，从制度和法律法规上完善，维护中国房地产市场的发展。

       正如相关媒体指出的，只有这样，房地产市场才能告别周期、走出“屡调屡涨”的怪圈，房地产健康平稳发展才能真正实现。

       如今，房价已经引起了中央和国家最高领导人的关注。2017年以来，楼市、房价这类词眼均高频出现在了重要会议上。全国两会、十九大报告、中央经济领导小组第十五次会议上等重要会议上，相关领导人多次发声强调中国楼市住房属性，足见中央的决心。在中国，只要下定决心，就没有办不成的事儿。

       看来，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，真正实现房住不炒。

       但这一切的施行都需要时间，治疗房价高涨这个沉疴旧疾，并非一朝一夕能够解决，所有的政策施行、法律、法规研究制定都需要时间，5年应该是最短期限，如果有需要，估计还会更长。