七成居民认为房价持续“偏热”依然持观望态度
发布时间：2011-09-16 来源：北京晨报 编辑：乔铭
楼市的调控措施已轰轰烈烈的进行的一年之久。在这一年中，中央的调控措施可谓风风火火，你方唱罢我方登台，再一次冲击了公众的视线。可就是在这样的调控严打下，房价依然是居高不下。
虽然国际经济形势动荡不安，但中国国内加息预期依然强烈。9月15日央行公布的三季度银行家调查报告显示，56.4%的银行家认为下季度利率水平将继续“上升”，但较上季度下降11.8个百分点。
56%银行家：下季度将加息
调查显示，28.3%的银行家预计下季度经济运行将持续“偏热”，57.4%的银行家认为下季度“正常”。
8月CPI同比上涨6.2%，略超出市场预期，显示物价回落的艰难。但在M2增速降至13.5%的情况下，上周央行仍然对大行发行了定向央票，虽然规模不大，但信号明显。
第一创业证券分析师宋启超表示，在内外需表现较为强劲，而物价回落艰难的情况下，控通胀为首的政策难以转向，紧缩货币还将延续，年内资金利率将维持高位，难以获得持续的宽松。
央行9月15日发布三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。在系列的调控政策下，房价尚未出现全面下调，对未来房价走势，仅8%的居民预期将“下降”。此次调查涉及全国50个城市的2万城镇储户居民。
对物价上涨预期强烈
8月份CPI为6.2%，未出现明显回落。调查显示，三季度，居民对物价满意度仍不理想，当期物价满意指数14.8%，比上季度下降2个百分点。72%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季度增加3.8个百分点，居民对未来物价上涨预期依然强烈。
其中对高房价的反应更为突出。对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，较上季度提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。
在8月份来看，全国性的房价拐点依然未出现，虽然持平或者下调的城市数量在上涨。
对下半年房价走势，41.1%的居民预期“基本不变”，37.9%的居民预期“上升”，较上季度提高1.7个百分点;8%的居民预期“下降”，较上季回落0.2个百分点。
居民购房意愿续降至14.2%
从北京市场看，房地产调控作用显现，9月上半月成交2100套，创36个月以来最低。链家地产首席分析师张月认为，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，通过降价来获取更多资金的程度加深，限购政策周期内，北京楼市将迎来阶段性的买方市场。
不过，居民的购房意愿并不高。调查显示，未来一季有购房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4个百分点。此前，万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。
中原地产研究总监张大伟认为，储蓄实际利率为负，股市低迷，这些投资渠道难以吸收资金，因此房地产投资意愿依然居高不下。
张大伟说，目前房价下调依然处于开始阶段，持续半年的成交量下调，逐渐已经将影响传递到价格变化。
