上海两大宜居区域将成刚需购房者置业升值首选

　　作为传统楼市旺季，“金九银十”期间，预计刚性需求将会集中入市。0352房网将为刚需购房者推荐两个置业区域，首先是嘉定，嘉定以充足的新盘供应量以及轨交优势成为上海“刚需”第一区，其次是浦东临港新城，该板块是上海罕见的拥有单价不到万元的新盘的板块。两个区域分别凭借宜居性和价值潜力成为刚需购房者的置业热点。

　　推荐区域一：嘉定推荐理由：均价不足2万、轨交助力

　　0352房网数据监控中心分析师表示，嘉定区绝大多数楼盘均处在外环外，距离中心城区较远，区域刚需特征较为明显，区内的项目大多也以刚需购房者为主要的目标客户，推出的产品以高层小户型为主，均价基本不超过20000元/平方米，使得嘉定区成为沪上名副其实的刚需“第一区”。另外，由于区内仅有一条轨道交通11号线可以比较快捷的进入中心城区，出于交通状况限制，嘉定区项目在选址上局限性较大，现有项目几乎均沿11号线分布。

　　在嘉定区39个在售项目中，均价在15000-20000元/平方米的项目共有26个，占比67%，另有10个项目均价在10000-15000元/平方米之间，均价超过20000元/平方米的项目只有3个，仅占全部在售项目的7%。

　　嘉定2011年1-8月商品住宅整体成交均价为17031元/平方米，与2006年的6648元/平方米相比，大幅上扬了156.2%。嘉定区地处上海市西北角，北接江苏昆山市，区内目前共有在售项目39个，待售项目14个，仅次于浦东新区，是全市在售项目及项目总数均为第二多的区域。区内项目大多都沿轨道交通11号线分布，以高层住宅和别墅项目为主。

　　在“金九银十”期间，嘉定预计开盘的新盘众多，包括嘉定新城板块的龙湖郦城，南翔板块的华润中央公园，安亭板块的嘉亭菁苑等。购房者可予以关注。

　　推荐区域二：浦东新区推荐理由：均价不足万元，潜力巨大

　　楼市调控以来，一线城市住宅市场投资客的比例锐减，临港新城受到政策层面较大影响。截止到2011年9月初，临港新城商品住宅共成交616套，约合5.4万平方米，同比减少了26%;商品住宅累计成交均价为10351元/平方米。

　　临港新城位于浦东新区东南角，毗邻东海之滨，是上海东部的重要门户，也是上海陆域的最前沿。虽然拥有非常重要的地理与战略位置，但临港新城距离上海市中心较远，使其成为上海房价名副其实的低洼地带。对只能承受低房价，又铁定想在上海买房置业的年轻购房者而言，选择临港新城也是一条变通的捷径。

　　目前板块主力成交楼盘为“芦潮港海滨国际花城”和“滴水湖馨苑”。2011年1-8月，这两个楼盘都获得了不错的销售业绩，其中，芦潮港海滨国际花城共成交了264套，均价为8893元/平方米;滴水湖馨苑共成交了188套，成交面积为16789平米，均价为13769元/平方米。

　　汉宇地产分析师指出，正是由于房价水平较低，具备发展潜力，早期临港新城板块的商品房项目投资客比例相当高，个别楼盘投资客的比例超过50%。人口的快速导入，再加上投[简介 最新动态]资客推波助澜，临港新城的新房均价从07年3800元/平方米左右到08年涨至6200元/平方米，再到现在已经接近一万元。可见临港新城借助其独特的地理位置优势和产业高速发展的支撑，房地产市场开始步入快速发展周期。

　　相信我们为您推荐的两地房源，将成为您购房置业的首选。