楼市异常火爆 小城市都破万了 房价还要上涨
发布时间：2017-08-23 来源：陈言真语 编辑：李亚婷
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摘要：链家研究院发布的数据显示，这些火爆的三四线城市，尤其以环京城市最为突出，其中，尤其是廊坊、香河、固安这些小城市，房价均价都已经突破了1万每平，而更高的甚至达到了3万、4万每平。
就在这轮最严楼市调控政策下，火爆的一二线城市，迎来了史上最大的楼市降温，其中，楼市成交量和成交价格是大幅的双双下滑。然而，就是因为这轮最严的楼市调控政策，导致了不少一二线城市的楼市需求，大量的外溢到了周边的三四线城市，从而使得这些城市的楼市异常的火爆，形成了冰火两重天的极端现象！
此外，除了环京楼市房价大涨之外，上海周边的城市，同样也不例外，其中，嘉兴、舟山等城市的房价，上涨也是非常的明显。而最值得一提的就是，像太仓、景德镇等这类的城市，其房价都已经达到了1万每平。以太仓为例，在开发商不断进入，且疯狂抢地的行为，连专家都认为，房价还要往上涨，最大的可能就是要涨到1.2万每平。
对此，链家研究院院长杨现领认为，三四线楼市“量价齐升”的背后，主要是由于加杠杆造成的，通过货币化的补贴形式加杠杆。
在杨现领看来，三四线城市的房价过快上涨，其中还有一个最为关键的原因就是，棚改专项贷款的大幅增长。由此，推动了整个三四线城市的投资性需求，因此，带来了三四线城市楼市的崛起。但是，即使在这样要好的形势下，杨现领也表示，这轮三四线城市楼市的量价齐升，是不可持久的。因此，他预计，下半年，三四线城市会出现交易量下滑的现象。
所以，这轮三四线城市的暴涨，只能说是抓住了机遇而已，一旦随着最严调控的深入，同时执行像一二线城市一样严厉的调控政策，其后果，定将如同一二线城市一样，楼市大幅降温。
