买房大逻辑已变，你还为明天的焦虑埋单吗？

摘要：最高决策层的政策逻辑确实已发生颠覆性变化，并找到了一条看似正确的出路，但政策变现需要时间，包括地方政府、开发商、机构、购房者在内的房地产行业生态链，仍需找到新的平衡点才有可能跟上政策步伐

       “房子是用来住的，不是用来炒的。”这话可不是说着玩儿的。

       自去年12月中央经济工作会议针对楼市调控提出这一定位以来，住建、国土、金融以及地方的各级大员就一直在紧锣密鼓地商讨对策。这是最近一段时期“共有产权”、“租售同权”等一系列赋权行动的大背景。

       这些让人眼花缭乱的“赋权”，到底意味着什么呢？

       这意味着，你在房子的使用属性中获得了更大的主导权和更多的选择权，为此，你将交还房子在交易属性上的买卖溢价和资产升值空间。

       换句话说，在这些“赋权”的身后，决策层希望看到的，是以商品房买卖为主导的房地产市场逻辑逐渐弱化，取而代之的是，在共有产权、租售同权之下，如果你买不起，就真的不必买。

       是的，从现在开始，决策层对房地产的思考逻辑已经发生了变化。

       一

       这种逻辑上的变化以及由此带来的对未来不确定性的担忧，或许正成为刚需购房者心中最大困惑。因为，在市场逻辑改变之前，你要做的就是为“明天的焦虑”埋单而已。

       你把所有的钱集中起来凑出一套房的首付，却焦虑着现在是不是买房的最佳时机，如果现在不买，未来还能不能买到同样条件的房子；你焦虑着一年甚至三年后的预期收入是否跟得上房价上涨的节奏；你焦虑着如果现在买了，如果未来房价跌了，你能否承受资产缩水的风险。怀揣这些对明天的不安和焦虑，你大可眼一闭款一付，买房似乎就买到了出路。

       如果是去年同期，假如你在热点城市能拿出300万买房，相信你会毫不迟疑地一头扎进楼市，哪里有房子就买哪里。因为无论是自住还是投资，买到就是赚到。

       如今却不同，买房的大逻辑变了。政策告诉你“买”与“赚”可能很难再联系在一起，于是你遇到了颇为尴尬的问题，尴尬的不是买不了房，而是你有了更多选择。

       不久的将来，当你手握300万的购房款想买房的时候，价格相对便宜的共有产权房、租售同权下的优质城区资源等等都会进入你的视野，那些焦虑或许还在，问题是你还会不会头也不回地去埋单？

       二

       更令人疑惑的是，你并不知道政策的逻辑变了后，市场的逻辑会随之改变多少。

       其实， “共有产权”并不是新鲜事物。2014年住建部就提出过“共有产权”的概念，而且住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。但当时的楼市调控均以“目的明确、短期见效”的要求制定及执行，“共有产权”的概念很难推广开来。

       如今，北京的共有产权房被纳入到“楼市调控长效机制”之下，也不再以降房价为单一目标，看上去政策逻辑是符合决策层调控精神的。

       不过，目前来看，带有“保障房”属性的共有产权房，实际执行的还是市场价格，土地也是采用“出让”而不是“划拨”的方式，这意味着，共有产权房的市场逻辑仍难以摆脱其商品属性。因此，在有关共有产权房的具体落地政策出台之前，很难笃定地说这一政策一定会起到住房保障、平抑房价的作用。共有产权房能起多大作用，关键在于政府愿意出多少地、让多少利。

       但能够确认的是，共有产权房带来的直接影响是在房价高企的今天，本已觉得购房无望的人再次看到了希望，并可以通过“先买一部分，5年或10年后再将政府手中的产权买回来”的方式分步骤执行。 

       简单粗暴地说，共有产权房立了一个让人够得着的买房名目。在这一预期下，地方可以堂堂正正地出让土地，虽然土地收入未必比之前丰厚，但另一只手中的房屋部分产权，却可以让地方政府在市场中获得更多话语权。

       三

       一件巧合的事是，共有产权房的征求意见稿发布两天后，北京市住建委公布了三则预售证信息，此次公布的预售证价格均在9.5万元/平方米左右，突破了去年9·30以来“8万元”的预售价红线。

       希望这纯粹只是巧合而已。

       北京在放松限价政策的同时，共有产权房的概念吸引了众多眼球，无论是有意还是无意为之，似乎传递了这样的信号：“市场的归市场，保障的归政府”。

       事实上，最高决策层的政策逻辑确实已发生颠覆性变化，并找到了一条看似正确的出路，但政策变现需要时间，包括地方政府、开发商、机构、购房者在内的房地产行业生态链，仍需找到新的平衡点才有可能跟上政策步伐。

       那么，聪明的，你告诉我，今天的你，还会为明天的焦虑埋单吗？