北京楼市动态：商品房销量降35% 房价迎拐点

摘要：当前，北京楼市调控政策几乎全面收紧，堪称史上最严。为抑制投资性需求、稳定房地产市场健康发展，北京更曾以21天发行11项举措的深度调控成为全国热点城市调控标杆，开启了楼市调控五限时代：限购、限贷、限价、限售、限商住。

       楼市严控政策对北京房地产市场的投资投机造成了打击，也使得北京楼市销量大降。

       北京市住建委最新数据显示，上半年，全市商品房销售面积为427.4万平方米，同比下降35%。其中，住宅销售面积为274.2万平方米，下降29.7%；写字楼为64.4万平方米，下降64%；商业、非公益用房及其他为88.8万平方米，增长0.3%。

       北京商住市场受到的冲击最大。今年3月26日北京市出台国内首个管控商住房的政策，尤其是涉及到限购、限贷、限售等细分政策内容。

       易居房地产研究院数据显示，二季度，北京商住房市场成交量仅为1万平方米，既显著低于第一季度的水平，也明显要比全国其他一二线城市疲软。

       尤其6月份，北京商住房项目成交量继续下滑，成交面积仅0.01万平方米，环比减少94%，同比减少100%。成交套数为2套，环比减少95%，同比减少100%。市场交易几乎为零，相比2016年月均34万平方米的交易规模，当前此类市场已基本上处于“绝迹”状态。

       今年上半年北京房地产市场供应量同样大幅萎缩

       根据北京市住建委数据，上半年，北京市商品房施工面积为11094.3万平方米，同比下降4.7%。其中，住宅施工面积为4746.3万平方米，下降10.9%。

       上半年，北京市商品房新开工面积为997.1万平方米，同比下降25%。其中，住宅新开工面积为439.8万平方米，下降19.5%；写字楼为201.6万平方米，下降21.3%；商业、非公益用房及其他为355.7万平方米，下降32.6%。

       上半年，北京市商品房竣工面积为487.3万平方米，同比大降43.3%。其中，住宅竣工面积为209.9万平方米，下降56.2%，近乎腰斩；写字楼竣工面积110.1万平方米，下降29%；商业、非公益用房及其他为167.3万平方米，下降25.9%。

       同样下降的还有房地产开发投资增速。上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元，同比下降6.4%。其中，住宅投资完成724亿元，同比下降7.2%；写字楼投资完成318.5亿元，下降2.1%；商业、非公益用房及其他投资完成521.3亿元，下降7.7%。

       北京坚决调控楼市的目标直指降房价

       2016年底，北京市委书记蔡奇就立下目标：坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保北京房价2017年环比不增长。

       今年7月11日，北京市住建委发布了《北京市住房和城乡建设发展白皮书（2017）》，再次强调，北京市2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，“确保2017年房价环比不增长”。

       上半年，北京市土地供应市场中，将供应平价房的地块占到了大多数。其中，“限房价、竞地价”地块已有17宗成交，建筑面积达到238万平方米。自住房地块已有12宗成交，建筑面积达到116万平方米。这些地块有望在一年之内形成实际的房源供应。

       根据白皮书，北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长；在土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。

       北京房价下行拐点已经出现

       国家统计局数据显示，6月份，北京新建商品住宅价格环比下降0.4%，二手住宅价格环比下降1.1%，在70个大中城市中降幅最大。

       政策高压下，北京市要继续完成环比不增长的目标，下半年北京新房价格还会下跌。