一线城市房租涨幅收窄 租赁市场供应相对稳定

摘要：近日，有机构发布数据显示4月上海租金指数较上月有所下降。而根据国家统计局数据，4月居民消费价格中，租赁房房租环比上涨0.2%，涨幅较上月有所收窄。

       这是否意味着，在3月中下旬以来的又一轮密集楼市调控过后，一线城市的住房租赁价格，随着楼市成交量的相对低迷而下降了？一线城市租房真的便宜了吗？　　

      打开某房产中介的网站，北京西三环外某小区的出租房屋列表中，共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色的“向下”符号，表示降价了。

      其中一套房屋经纪人表示，房主着急出租就降了一些价格。“60多平米报的6500元/月，挂了半个月还没租出去，报太高租不出去。现在有大学生毕业，9月开学后更不好出租。”

      近日，国家统计局4月居民消费价格数据显示，租赁房房租环比上涨0.2%，涨幅较上月有所收窄。而从3月中下旬开始，北京等楼市热点城市再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施。

      北京等一些城市新房、二手房网签等数据变现低迷。住房销售价格涨幅回落，租房价格跟着下跌了吗？

      对此，有房产经纪人认为，目前房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显。“买房降了租房没降，有的业主着急租，有的不着急，心理价位不一样。也没降，一般到了七八九月房子租得快，租房没什么谈的空间，一两百、三四百这样。”

      其他一线城市中，上海房屋租赁指数办公室4月数据显示上海房屋租赁指数为1935点，比上月下降4点，环比下跌0.23%。

      市场方面，一季度外省市人口初次到上海就业者减少，新增租赁需求不旺。二室及以上户型合租业务，受到机构及中介的长租公寓竞争影响，部分散户降租揽客，租金出现3%-5%的下调，同时，部分高、中端板块房源出现二成以上增加。

      对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往房租持续上涨的态势得到了遏制，但房租没有出现明显下滑。下降某种程度上是和现在整个市场的降温态势是有关系的。“之所以部分房源出现下滑和过去上涨过快有关，现在随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租。相对来说，租房获取房源的渠道也更多。”

      不过，从租赁市场来看，每年春节过后的两个月左右和“毕业季”是租房的高峰。其他时段大部分处于续租周期内，租赁市场通常较为平稳。

      对于近期一线城市房租涨幅的收窄，中原地产首席分析师张大伟分析认为，租金进入了一个平稳微调的周期。每年的3月下到5月惯例是淡季。今年恰好叠加上了楼市调控。买卖市场应该说非常冷清，成交量低迷的情况，租赁市场供应就相对稳定。租金的确一些房源和区域出现了微调，但调整的幅度也不是很大，整个一二线城市人口总量还是比较庞大。

      据统计，我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出，要建立购租并举的住房制度。多地也出台了培育和发展住房租赁市场的措施，支持租赁住房建设，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发商开展住房租赁业务。

      从租赁房源供给的角度来看，张大伟认为，还需一些时间来等待支持增加租赁房源相关政策措施的落地，以及这部分租赁房源的入市。供应上，北京上海都出了一些政策，土地增加了一些供给，但这些现在和形成房源相比还比较远，从土地形成房源要一年左右。有些如果要到租赁市场还要精装，基本上要一年半左右的时间。

      他认为，这些热点城市租赁房源真正落地后，在现有租赁需求水平下，在明年同期一线城市房租有望出现更明显的下行。