北京加快土地供应 普通住宅用地尚未标明售价

摘要：北京市规划国土委31日晚通报，今年一季度，北京已供应经营性用地约230公顷。其中，商品住宅供地161公顷，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。已出让普通商品住宅用地均限定了未来售价。

       一季度商品住宅供地是去年全年1.5倍

       为促进房地产市场平稳健康发展，稳定市场预期，今年以来北京市规划国土委加快土地供应节奏，保障土地有效供给。

       来自北京市规土委的数据显示，今年一季度，北京市土地交易市场已供应经营性用地约230公顷，其中，商品住宅用地161公顷，商服用地69公顷。

       一季度，全市合理调整用地结构，有效增加住宅用地供应。商品住宅用地占已供应经营性用地面积的70%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的6.2倍，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。

       北京市规土委表示，将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期，维护市场平稳健康发展。

       已出让普通商品住宅用地均限定未来售价

       除了住宅用地供应量的大幅增长，今年住宅用地的供应结构也更为合理。

       北京市规土委相关负责人介绍，今年一季度，北京继续采用“限房价、竞地价”方式，增加中小套型供应比例。已供应的普通商品住宅用地均限定了未来商品住房销售价格，同时，加大中小套型普通商品住宅用地供应比例，项目建成后套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

       专家表示，一方面住宅用地供应的增加，有利于稳定市场预期，缓解供需矛盾。同时，供应的商品住宅用地大部分都是中小套型的普通商品房，满足刚需家庭自住需求的目的明显。此外，北京商品住宅供地采用了新方式，体现限定未来商品房销售价格，这不但有利于引导土地市场健康发展，而且还对将来商品房市场起到了良好的引导作用。

       自住房供地已达去年全年2.8倍

       自住型商品房是北京为满足刚性住房需求的特有创新，今年自住房用地的供应力度也明显加大。一季度，北京市已推出自住房用地约50公顷，建筑规模约87万平方米，达到自住房用地年度供应计划的60%，是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。

       此外，一季度北京还保障民生养老用地，积极推进养老产业发展。已供应机构养老设施用地约15公顷，建筑规模约17万平方米，达到养老设施用地年度计划的75%。

      后续还将适度增加商品住宅用地供应

       专家表示，今年北京土地供应计划与以往不同，列入计划的都是实打实可以在年内供应的地块，因此供地的节奏也可以随着市场的需求来安排。专家认为，一季度北京的供地节奏很快，由于今年北京还将完善供应计划调整机制，对于未列入计划的地块，只要条件成熟即可适时纳入计划、推向市场。

       业界预期，今年接下来北京住宅用地的供应还会继续发力，将对稳定房地产市场预期将起到良好效果。

       北京市规土委表示，下一步，将在当前加快土地供应节奏的基础上，继续加大土地储备开发力度，根据市场需求，适度增加商品住宅用地的供应量，积极推动成熟地块入市交易。三季度末，全市将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是2016年全年实际供应量的2.5倍。