房企斥巨资跨界转型 医疗健康产业成房企新宠

摘要：跨界医疗又成房企心头好。11月2日，富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 与加州大学洛杉矶分校医疗中心(简称UCLA Health)在广州签署咨询服务协议，宣布双方将携手，在广州开发引入新型国际医院。作为世界知名的专业医疗机构，这是UCLA Health在健康医疗领域首次与中国房地产企业达成战略合作。此次富力地产和UCLA Health达成协议，亦标志富力地产正式进军医疗健康产业。截至目前，已有数十家房企斥巨资跨界医疗 。

       全美排名前三医院有望落子广州

       此次双方达成共同建设新型国际医院协议，将为华南区域提供具备国际水准的医疗服务，促进国民医疗健康服务体系多元化发展。

       据悉，此次富力与UCLA Health达成共识，富力将在广州选址开发建设一间新型国际医院，医院规划建筑面积10万平方米。而UCLA Health颇有来头，根据《美国新闻与世界报道》发布的美国2015-2016年度医院排名，加州大学洛杉矶分校医疗中心在全美医院中排名第三位，其15项成人学科及8项儿童学科位居全美前列，更先后有14人获得诺贝尔奖。该中心的很多治疗服务位居全美前十，在很多学科处于世界领先水平，其中包括器官移植、肿瘤、糖尿病、儿科、神经学科、精准医疗等。

       数十家房企斥巨资跨界医疗

       一家房企为何要跨界医疗？富力地产董事长兼总裁张力评价此次合作时表示：“对企业社会责任感的重视，引导我们和UCLA Health这样一个以照顾病人和患者满意为使命的医务界领导者开展合作。”

       业内人士指出，此次富力地产和UCLA Health达成协议，亦标志富力地产正式进军医疗健康产业。多年来，在房地产开发销售主业之外，富力的投资性物业组合发展策略也持续稳定增长。此次将多元化运营领域进一步扩充至医疗健康企业，将有助于企业获得更好的可持续发展动力。

       事实上，作为房地产行业企业涉及健康产业，已成大势所趋。早在2014年申银万国证券发布的《地产白银时代：跨界转型方兴未艾——房地产行业跨界转型系列研究之一》就显示，142家上市房企中，41家房企已经或正在转型，主要涉及医疗(含养老)、互联网+、能源、金融、军工、材料、影视传媒、环保八大方向，其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多，达到13家。据悉，富力与UCLA Health也接触了两年多，可见当时房企早已不约而同瞄准了医疗领域。

       2016年，房地产行业再现大手笔跨界转型。1月6日，万达集团高调宣布将投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，并引进英国国际医院集团(IHG)，医院中文名定为“英慈万达国际医院”。这是国内房地产“土豪”与国际“高洋上”医疗机构的又一次跨界、跨国组合，上百亿的大手笔投资，不仅刷新了国内企业在医疗行业的单笔投资纪录，更成为房企转型医疗的新案例。

       据不完全统计，目前已有数十家实力房企发力医养地产，从而跨界涉足医疗健康产业，包括万科、万达、恒大、保利、远洋、泰禾、华远、绿景控股、华业、新华联、世茂、碧桂园、荣盛发展、绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)等。

        房企“从医”其实不易

        之所以房地产行业会积极向健康领域谋求转型，业内普遍认为，这是因为房地产行业“躺着就把钱赚了”的时代结束了，并且其利润空间已被逐步压缩。

      在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，国家明确提出“健康服务业”的概念，背后是对后续新兴产业的一个具体规划。对于房企来说，在寻找新兴领域方面，也会格外重视此领域，因为这背后可能预示着各类优惠政策的出台。

      海通证券发布的《房地产服务产业链系列报告——医疗地产》显示，相对于其他企业进入医疗领域而言，开发商介入医院等产业具备一定优势，主要表现在：医疗或医院等项目前期投入大，需要较强资金运作和雄厚资金实力，房地产资金实力相对雄厚；大型房地产企业本身可以将医疗等资源与住宅社区结合，实现双赢。

       不过，房企转型进行多元化经营，是为了规避单一的产业风险，但相比住宅开发而言，医疗行业投资依旧属于重投资、慢回收项目，且项目初期收益并不稳定。开发商本身缺乏医院管理经验，在医务资源上缺乏储备，如何有效切入是后期成功的关键。目前看，市场更多行为是直接购买现有成熟资产。