现在的楼市是在停一停 欲购房的你要抓紧了！
发布时间：2016-10-28 来源：南方日报 编辑：于洪硕
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摘要：政策大潮袭来让人们对于目前温度逐步升高的楼市是否出现拐点存在怀疑。由于对于首置和换房的信贷等政策与此前变化并不算太大。换言之，在市场一路向上的中途，现时或是入市一个较好的切口。
从10月开始，之前有买房计划的人可能又要在思考一个问题，“到底买还是不买？”正因为政策的大潮袭来让人们对于目前温度逐步升高的楼市是否出现拐点存在怀疑。即使是目前被认为是安全边际线最高的广州房地产市场，买家同样存在着这样的困惑。从目前的市场走势来看，这种担心似乎没有太大的必要。而更应该关注的是目前调控政策出台之后，已经有楼盘放慢价格走高的步伐。看上去更像是快速补涨的市场正在放慢脚步，目前是停一停等着购房者入场。
近日，对于房地产市场来说，有两组数据是非常值得关注的。其一就是国家统计局的数据，今年以来房地产对经济增长的作用明显，据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。在销售市场，无论是装潢、家电等楼市周边产业，还是金融行业、财政来源，都仰仗着楼市的火爆成了受益者。
其二就是部分城市前期房价的迅猛涨势得到明显遏制。国家统计局10月21日的数据显示，15个一线和部分热点二线城市新建商品住宅房价增速降低，走势趋稳。多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的城市有3个，下降40%至20%的城市有3个。
细细想想这两组数据可以发现当下房地产市场的一个特点，那就是楼市重要，保持楼市的平稳也很重要。这对于广州房地产市场也是如此。在10月的政策大潮当中，广州同样也推出新政策。在新政当中，最重要的内容就是重申了此前的市场监控制度，同时更摆出了整治市场不良的操作和行为。据记者观察，如今市场的变化用调控来形容并不正确，用“整风”更为适合。此前，由于市场的热力升高，市场当中的一些潜规则和不合理操作就开始盛行起来。这些行为不少都刻意推高楼价以及人为制造过热“行情”。这对于房地产市场的稳定是非常不利的。换言之，如今的新政策是在求稳的大背景下推行的。而楼价与成交的平稳向上不管是对开发商还是买家都是有好处。
从求稳这个角度来看，未来广州房地产市场应该仍将以平稳向上为主调，这也可以为买家提供一个市场的整体方向。眼下对于买家来说，更为重要的是，在市场“整风”的短暂时期，无疑也将使得广州房地产市场有个缓冲时期。在这阶段，缺少“不正常”的推高手段，为了推动销售，开发商推出的优惠力度应该会更大。这对于买家来说，无疑就是市场会稍等你一会。同时，在这阶段，由于对于首置和换房的信贷等政策与此前变化并不算太大。换言之，在市场一路向上的中途，现时或是入市一个较好的切口。
