楼市房价水涨船高 离婚潮是全民炒房结下的果

摘要：宽松的房贷、税收政策以及较低的利率水平，在这些因素刺激下，楼市热点城市的房价水涨船高。没有人知道调控政策何时趋紧，房价何时下行，然而，带有较高信贷杠杆的“全民炒房”存在巨大的风险，这一点却是确定无疑的。

       近日，上海一些民政机构的离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆。据杨浦区婚姻登记中心工作人员介绍，该中心仅上周六就办理97对登记离婚，而平时一般是40对左右。之所以掀起“离婚潮”，是因有市场传言称，上海将出台更严厉的调控政策，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。针对调控传言，上海市住建委29日傍晚作出澄清，明确表示没有研究过此类政策。

       沪上近期突起的“离婚潮”中，“假离婚”者肯定不乏其人。较长一段时间以来，一些家庭的夫妻双方为了满足某种需求，如多拿拆迁补偿、逃避债务、买二套房等，一致同意办理离婚手续，在目的达到后再办理复婚手续。据媒体报道，上海近日多个婚姻登记处办理离婚时，一些完成离婚手续办理的夫妻喜笑颜开，还有的一边办理手续一边商讨着买房事宜。另外，近期上海楼市成交量暴涨也是佐证——8月27日至29日，上海新房成交连续3天超过千套，由于流量过大，房地产交易中心网签系统甚至一度出现瘫痪。虽然不能精确统计有多少人是刚办完离婚手续就赶往售楼处，但当地业内人士普遍认为，上海楼市成交激增，与近期离婚异常增加存在密切的正相关关系。

       此次“离婚潮”由楼市调控传言引发，而婚姻因楼市而变，在上海已经不是第一次了。2013年初，国务院出台“国五条”抑制投机投资购房，当时就出现过排队离婚的景象，上海一家民政局婚登中心门口甚至特意挂出警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”，一时引来各地媒体围观。其实，在一些楼市热点城市，“假离婚”与楼市的相关性一直不同程度地存在着。自2010年出台“史上最严房产调控”，将家庭第二套住房与贷款首付款比例挂钩后，一些地方的婚姻登记处就成了反映楼市冷暖的“晴雨表”。

       “假离婚”是有风险的，搞不好会落得弄假成真、人财两空的结局，但依然有人蜂拥而上，这些人图什么？显然是图利，而且是带杠杆的利益。通过假离婚方式购房者，家中一定已有一套住房，再次购房的主要目的是投资而非刚需，也就是说，目前在某些楼市热点城市比较普遍存在的离婚购房现象，具有明显的“炒房”性质。按照当地楼市调控的现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，家庭可以购买两套住宅，但第二套房首付至少五成。如果夫妻假离婚，一方以单身身份购买第二套房可以享受首套房政策，即三成首付，另外在贷款利率方面还可有一定优惠。买房首付三成与首付五成的区别不小，前者使用的信贷杠杆比后者高出近一倍，它意味着购买的房子如果短期内升值30%，其收益就可高达一倍。

       今年以来国内热点楼市房价大幅上涨，短期涨幅超过50%的楼盘并不少见。在上海等一线城市房价本就高企，一番疯涨之后，随便一套房子的价值就超过普通工薪族一生的劳动所得。面对如此巨大的利益诱惑，也就难怪一些人奋不顾身，试图通过假离婚或与当地户籍人士“假结婚”来获取购房资格，以此获得更高的信贷杠杆，并寄望通过房价不断上涨获得巨额利润。

       透过离婚购房现象，可以窥知目前“全民炒房”的热络程度。宽松的房贷、税收政策以及较低的利率水平，在这些因素刺激下，楼市热点城市的房价水涨船高。没有人知道调控政策何时趋紧，房价何时下行，然而，带有较高信贷杠杆的“全民炒房”存在巨大的风险，这一点却是确定无疑的。不久前杠杆上的股市造成的惨痛伤害殷鉴不远，购房者应以此为戒，切不可以身家赌楼市。而对于种种隐患，有关部门也不可不察，应该及时出台政策防范可能出现的市场风险，切莫让楼市成为另一个股市。