房地产开发投资增速持续放缓 连续三个月回落

摘要：据国家统计局发布的最新数据显示，房地产开发投资增速持续放缓，连续3月处在下滑通道。分区域来看，各区域之间依然较为分化，中部地区增速处在上升趋势，而东部地区受调控因素影响已经受到冲击，房地产开发投资增速放缓。西部地区也处在下滑趋势。

　　1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，未剔除通胀因素下同比增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重约为三分之二。

　　分区域来看，各区域之间依然较为分化，中部地区增速处在上升趋势，而东部地区受调控因素影响已经受到冲击，房地产开发投资增速放缓。西部地区也处在下滑趋势。

　　其中，东部地区房地产开发投资31201亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点；中部地区投资11881亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点；西部地区投资12279亿元，增长5.9%，增速回落0.6个百分点。

　　而从房地产开工面积来看，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积685606万平方米，同比增长4.8%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积470142万平方米，增长3.1%。房屋新开工面积92944万平方米，增长13.7%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅新开工面积64102万平方米，增长13.1%。房屋竣工面积45904万平方米，增长21.3%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积33782万平方米，增长20.3%。

　　房屋的新开工面积较过去有所减少也显示着房地产商的开工意愿有所降低，在土地价格不断攀升之际，房地产商正在延缓开工速度，以等待更好的入市时机。

　　这些因素在体现在企业购买土地的积极性上。受价格上升因素影响，1-7月份房地产商土地购置面积同比下降了7.8%，降幅较1-6月扩大4.8%。而土地成交金额则同比上升了7.1%。

　　另外，全国商品房销售金额和销售面积的增速连续3月放缓，凸显出房地产的增长动能趋于疲弱。

　　1-7月份，商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售面积增长26.7%，办公楼销售面积增长41.3%，商业营业用房销售面积增长15.5%。商品房销售额57569亿元，增长39.8%，增速回落2.3个百分点。其中，住宅销售额增长41.2%，办公楼销售额增长65.3%，商业营业用房销售额增长17.6%。

　　1-7月份，东部地区商品房销售面积37196万平方米，同比增长29.6%，增速比1-6月份回落2.5个百分点；销售额36992亿元，增长47.1%，增速回落3.7个百分点。中部地区商品房销售面积20504万平方米，增长30.6%，增速回落0.1个百分点；销售额11296亿元，增长40.2%，增速提高0.6个百分点。西部地区商品房销售面积18060万平方米，增长16.5%，增速回落1.1个百分点；销售额9281亿元，增长16.5%，增速回落1.3个百分点。

　　此外，统计局的数据显示，7月末，商品房待售面积71382万平方米，比6月末减少34万平方米。其中，住宅待售面积减少415万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积增加196万平方米。

　　统计局的数据还显示出，随着货币政策偏向宽松，房地产商的资金状况正在经历前所未有的宽松环境。尽管增速有小幅下降，但房地产商的到位资金依然以超过15%的增速在持续增长，增速达去年同期数十倍。

　　1-7月份，房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，国内贷款12605亿元，增长0.7%；利用外资93亿元，下降49.8%；自筹资金27877亿元，增长0.4%；其他资金39307亿元，增长36.3%。在其他资金中，定金及预收款22321亿元，增长31.6%；个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。