商业改造用做写字楼北京房地产市场的新趋势

发布时间：2016-07-15 来源：京华时报编辑：张雯

摘要：7月7日，戴德梁行举行2016年第二季度媒体发布会，就商业改造用作写字楼趋势进行了分析，普通商业受互联网冲击严重，写字楼市场需求增长稳定，“商改写”趋势明显。

中国网购市场交易规模逐年增长，截至2015年，网络交易额为3.8万亿元，增长率为36.2%。预计到2018年，中国网络购物市场在社会消费品零售总额中的渗透率增长到19.2%，增长率正逐年递增，且增长迅速。网络购物市场的迅速发展，给传统商业带来了巨大的竞争和压力。

截至今年第二季度，北京市优质商业存量至1129万多平方米，其中，购物中心约913万平方米，占到80%左右，百货约216万平米，仅占20%；地标性优质商业租金保持增长，普通商业租金增长缓慢，趋于稳定。

自2011年开始，北京写字楼租金开始迅猛增长（两年内增长约80%）（2012年四季度对比2010年四季度）；自2013年开始，北京写字楼租金一直保持稳定。2016年第二季度，北京全市甲级（含顶级）写字楼市场平均租金继续保持坚挺，为每月每平方米人民币378.1元。由于第二季度五大核心商圈暂无新增供应入市，核心区空置率下降0.8个百分点达4.4%。从商圈层面来看，除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席难求，空置率仅为0.8%。

北中国区写字楼-企业服务部主管严区海表示，写字楼市场受互联网冲击微弱，需求增长稳定，考虑到其租金稳定、管理及运营成本较低，将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择。受营改增政策特点的影响，开发商可以通过装修或者“商改写”装修进行进项抵扣，开发商不仅改变或提升了自身资产价值，同时避免了因重复纳税带来的多余支出。直观来看，在租金收益及资产溢价方面，开发商也获得明显收益增长，其中租金收益增加可达10%-20%。