二手房市场火爆 谁是北京二手房暴涨最大"元凶"

摘要：2015年北京二手房成交量创新高，完胜新房成交量。二手房市场火爆，这三大因素不可忽视。

    据了解，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍，其中最高涨幅达69.86%。除了完胜新房，北京二手房在成交区域上也出现分化。那么哪些区域更受关注，你都知道么？

北京二手房市场火爆

    上涨排行NO.1西城区：教育资源拉动

    数据显示，2015年12月西城区二手房成交均价为65815元/平方米，环比增长5.06%，同比2014年12月上涨了20.38%，位居各行政区月价格涨幅之首。其中，有9个小区的涨幅超过40%。

    另有机构数据表示，分区域来看，受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响，北京各区域二手住宅市场表现出明显的差异。2015年西城区整体二手房涨幅为6.5%，位居各行政区价格涨幅第一位。

    在去年北京二手房成交均价涨幅最大的十个项目中，宏汇园小区以69.86%的年涨幅位居排行首位，成交均价高达128524元/平方米。由于临近金融街，宏汇园周边的交通、配套非常成熟，金融街、北京协和医院、西单商场、百盛购物中心等都位于步行范围内。但谈到两个小区价格猛涨的原因，小区周边中介门店的经纪人都提到了“学区房”这个缘由。

    上涨排行NO.2海淀区：新房稀缺拉动

    一直被认为是宇宙中心的海淀区，在二手房价格这一问题上是绝对不能缺席的。数据显示，2015年12月，海淀区二手房成交均价为53033元/平米，环比11月上涨1.83%，同比2014年上涨16.53%。其中，位于北京理工大学附属小学的学区房北无宿舍，价格上涨十分明显。

    据介绍，去年11月，北无宿舍成交过一套61平方米的两居室，成交均价为6.1万元/平方米。而到了12月底时，户型相似的另一套61平方米的两居室，成交均价跳至7.1万元/平方米。

    因为可以直升海淀区重点中学北京理工大学附属中心，北无宿舍很受家长们关注。另外，在海淀区的万柳、中关村等优质教育资源集中的片区，二手房成交均价已突破6万元/平方米，乃至7万元/平方米以上。

    数据也显示，2015年海淀区整体的二手房成交均价涨幅达到5%，位于北京各行政区涨幅第二。

    其实，在业内看来，除了配套成熟和学区房对区域成交的影响外，新房供应稀缺也成为海淀区二手房升温的推力之一。中原地产的数据显示，截至2015年11月底，海淀区五环内的新增商品房供应仅有255套，市场存量仅为854套，跌至近5年来最低点。

    事实上，除了存量供应紧张之外，海淀的土地供应也很稀缺，今年仅有永丰镇一宗住宅用地成交。在业内看来，持续的供应紧张和规划的利好刺激之下，未来海淀楼市整体将会长期处于“奇货可居”的状态。

    上涨排行NO.3通州区：行政副中心拉动

    从传闻到事实，从事实到一步步的搬迁变化，通州因为成为北京市的行政副中心，一年间二手房妄言价上涨26%。

    城市副中心传闻风起时，通州二手房市场一片活跃，房价自5月起开始一路上涨。

    城市副中心传闻落地时，通州二手房市场依旧不断升温。甚至据媒体报道，潞城附近的二手房已到无房可卖的状况。

    在风起云落之间，通州限购政策虽然限制住了成交量，并没有阻挡住通州二手房成交价的上行。

    完胜新房 二手房各项数据出尽风头

    说北京2015年是豪宅元年，其实忽略了二手房的情况，在寸土寸金，又集中各类优势资源的城市，二手房也作为学区资源、地段资源被重复利用，充分利用。2015年的二手房市场表现得更是十分抢眼，下面我们就通过一串数字解释一下。

    1月18日，国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，2015年12月，北京二手住宅价格同比上涨20.8%，涨幅居全国第二，仅次于深圳。

    中介机构统计的网签数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。

    北京房地产经纪机构的统计显示，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。

    另有中介机构统计显示，2015年北京二手房成交均价为38147元/平方米，同比上涨5.5%，涨幅平稳。可以说，成交量增长的同时，二手房的成交价格也节节攀升。

    据了解，2016年1月虽然才过去大半个月，但是二手房的市场表现已非常抢眼。北京市住建委数据显示，1月第二周北京市二手住宅共成交6028套，环比上涨14.7%，创近三年来周成交新高，仅次于2013年3月份。而部分中介机构更是透露，北京二手住宅业主成交周期由一个月前的74天下降至当前的64天，客户成交周期由11月初的39天下降为当前的32天。

    据了解，2016年是2010年限购政策满五年的时间点，大量被限购政策挡住的非京籍人员即将达到连续纳税或社保满五年的购买条件，也将给市场新增一批购买力。而伴随着北京新房市场高端化趋势，刚改、刚需人群或将进入二手房市场，今年二手房市场或将保持温度。