中原链家地产暗战盟主 房产中介寡头时代来临

摘要：2015年的房产中介市场风起云涌，链家这家起步于北京的中介寡头，通过资本运作，在并购上大刀阔斧，一跃成为中国房地产中介市场中的全国性寡头，并由此刺激了行业竞争。

    2016年，链家有个目标——在深圳的二手房市场份额能追平中原。而在深圳经营多年，根基深厚的中原集团将如何应对？中原主席兼总裁施永青在2016年业绩发布会上坦言，“（中原）和链家之间的较量将是一场持久战，打败链家不是我们的目标。”

    2015年12月1日，为配合中原发展及竞争新形势，之前已退居幕后的施永青再一次回到了台前，推动中原改革及集团上市资本化。

    房地产中介市场的盟主之争风起云涌，而更大的行业变革也正在发生，世联行、房多多、吉屋中国等新兴房产电商平台虎视眈眈，挟资本之力，未来的房产中介将是寡头分治的天下。

    链家：万亿平台疾进

    在链家董事长左晖看来，当互联网和房地产相遇，孕育的是不动产服务平台，“是年交易额数万亿，数十万经纪人和百万级消费者共同营造的、多赢的房地产交易生态。”

    为打造万亿级房产O2O大平台，争取市场份额，“南中原，北链家”的格局在去年被打破。

    过去一年时间里，链家连续发起11项并购，公司业务范围迅速从北京扩大至华东、华南以及西南。

    2015年2月，链家地产在成都与伊诚地产合并，表示双方将共同打造房地产O2O万亿级大平台。3月，链家并购步伐加快，先是与上海德佑地产宣布合并，而后是北京易家地产、深圳中联地产。

    短短两个月内，链家地产便连续进行了四次合并。接下来的一系列并购动作让链家完成了其对一线城市的布局，而凭借并购的企业资源，链家在上海、南京、苏州、杭州、武汉、长沙均已稳居市场领导者地位。链家的全国格局已然形成。

    在这一系列并购动作中，最为引人注意的还是3月对深圳中联地产的并购。

    去年3月，链家通过股权置换的方式并购了深圳中联地产。当时的中联地产在深圳拥有167家门店，占有深圳二手房市场18%的份额，仅次于中原。

    经过近十个月的耕耘，深圳链家目前已拥有营业门店300家，已签约的扩张门店大概有80家，已看好未审批的门店还有50家，总计430家门店的规模。而目前深圳中原拥有380家正在营业的门店，已签约的门店还有40家左右。

    链家计划在今年将深圳门店数量扩张到500家，并尽快开到1000家。

    中原地产首席分析师张大伟指出，“链家整合后，被收购的企业品牌将让位，这种情况下，是否能够维持并扩大原来的市场份额，还有疑问。另外，从创新角度看，这种收购门店经营的模式，成本较高，而且在稳定期后，对原来高管团队是否继续保留会带来很大不确定性。风投资本能否持续给予资金支持也还有待市场验证。”

    关于业内对链家快速扩张门店引发的对资金链的担忧，深圳链家总经理张海明回应称，链家不会进行低效率扩张，门店数量的扩张都是通过对片区交易、佣金等数据计算出来的。

    “链家在全国的扩张，风险最大的确实是深圳。”张海明说，链家在上海、成都等地的扩张都是由当地的合作方“老总”掌舵，采用当地的模式，但在深圳却采取了大规模空降的措施，并完全采用链家模式，是一场硬仗，然而风险期已经过去了。

    在链家的整体布局中，金融业务也至关重要。2014年11月，链家理财正式上线，目前已形成买卖-支付-理财的房产金融闭环，包括产权服务、资金托管、金融中介、尾款垫资四个部分。据其官网显示，截至2016年1月14日，链家理财累计投资金额达147.27亿元，到期本息兑付率100%。