山东菏泽鹏远华府：房子已入住 开发商催欠款

摘要：近日，菏泽鹏远华府小区多名业主反映，他们购买的房屋已交房近一年，却在近期收到开发商的催款通知，称他们所签购房合同与在市房管局备案不符，需补齐剩余房款，否则房屋被收回。业主质疑，他们手中的购房合同怎么会与房管局备案不符？12月5日，相关媒体对此事进行了采访。

　　逾期不交欠款，房屋将被收回

　　市民董先生称，2013年2月份，他在菏泽鹏远华府小区购买了一套97 .16平米的房屋，房屋单价为3242元/平米，房款总额为315518元。他从2013年5月份开始按揭还款，按照购房合同规定，交房日期为2013年12月31日。

　　然而，直到2014年5月份，仍未交房，董先生等业主向法院起诉菏泽鹏远置业有限公司违约。2014年8月份，菏泽开发区法院判业主胜诉，开发商补偿业主违约金。“直到2014年12月31日，购买的房屋才交房。”董先生说，2015年8月份，经过装修，他们一家入住新房。

　　11月10日，董先生下班回家时，发现自家门上张贴了小区开发商下发的催款通知。“上面称，我的购房合同已在房管局备案，而根据合同规定，我尚欠房款17622元，逾期不交，将收回我的房屋。”董先生说，对此，他很不理解，开发商交房前他已经付清了包括住房与储藏室在内的总房款，倘若没有付清，开发商怎么能交房？

　　随后，董先生来到菏泽市房管局了解情况，其房屋合同在房管局的备案上，他发现自己房屋的单价每平米增加了近200元，房款总额多出了17000余元，这与开发商下发的退款通知上尚欠房款所差无几。董先生拿出自己手里的购房合同，询问房管局工作人员，对方无法解释，让他与开发商协调。

　　董先生称，后来他找到小区开发商询问催款通知中17622元“欠款”的出处，开发商始终坚持董先生手中的购房合同与房管局备案不符，要求补齐差价，并未对所欠房款出处作出具体解释。

　　购房合同与房管局备案对不上号

　　12月5日上午，相关媒体来到鹏远华府小区采访了解到，11月10日前后收到开发商催款通知的不只董先生一人，据董先生讲，他知道的就有4名业主，而这些业主手中所持有的购房合同原件在房屋单价和住房总房款上，与房管局的房屋备案信息皆不相符，且低于备案价格。

　　相关媒体从董先生提供的催款通知上看到，菏泽鹏远置业有限公司与董先生签订的《商品房买卖合同》已在房产局备案，根据合同规定，董先生尚欠房款17622元，根据购房合同约定，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。鹏远置业有限公司通知董先生于接到通知2日内退换此房，逾期不办理，后果自负。“当我收到通知时，也是一头雾水。”董先生称，无论是他之前与开发商签订的购房协议，还是购房合同，房屋单价皆是3242元/平米，而在房管局备案中却是另外一个价。

　　“我是11月9日收到的开发商的催款通知，上面称我欠房款27391元。”10号楼业主王女士称，她所购买的住房单价为3250元/平米，无论是在购房合同、购房合同补充协议，还是交房结算单上，房屋的单价都是3250元/平米，然而，在市房管局查询中却发现自己的房屋单价变为3553元/平米。

　　董先生称，自从他收到通知后，开发商经常向他催款，要求补齐差价，还曾一度对其房屋进行停电，称要收回房屋。“由于购房合同与房管局备案信息不符，将来无法办理房产证。”董先生很是担心。

　　律师说房屋价款以合同为准

　　为了解事情原由，记者随董先生等业主来到鹏远华府小区售楼处，董先生对上述问题进行询问，售楼处工作人员称，董先生手中的购房合同确为他们印刷，合同中的印章也是真的，但对于购房合同与房管局备案信息为何不同，以及业主收到的催款通知，工作人员称不清楚，并让董先生拨打催款通知上的电话进行了解。

　　7日上午，相关媒体拨通了催款通知上的电话，对方称，之前与董先生等业主签订合同的公司法人为顾某，顾某去世后，他们接手鹏远华府小区，在查账时发现业主购房合同与房管局备案信息不符，欠房款，他们是按照相关规定实行的。对于两者为何不符，对方称不清楚。

　　7日上午，相关媒体与业主董先生、王女士来到菏泽市房管局一楼服务大厅，经过查询发现，董先生房屋的备案信息单价为3423.24元/平米，房款为332602元；王女士房屋单价为3553元/平米，房款为321191元，与他们持有的购房合同皆有出入。

　　信息为何不一致？房管局负责档案查询的工作人员称不清楚，让业主前往房管局开发科了解情况。随后，相关媒体与董先生等人来到菏泽市房管局开发科，工作人员称，他们也是第一次遇到这种情况，在办理房屋备案时，开发商只要具备手续材料，便可以办理。

　　董先生问，房管局作为监管单位，是否对此承担一定责任？工作人员称，每天有很多人前来备案，不可能一一核实购房合同的条款，并建议，解决此事还需业主与开发商进一步协商，或起诉开发商。对于此事，山东君诚仁和律师事务所李洪观律师认为，开发商与业主之间系商品房买卖合同关系，双方签订购房合同为当事人真实意思，开发商没有对业主手中的购房合同真实性予以否认，房屋单价、款额均以合同约定为准，开发商另行主张的价款，没有法律依据。同时，李洪观说，法人代表变更，不影响合同的履行。