房东遭遇“钉子户”法院强制没几天对方又搬回

摘要：“明明是我的房子，为什么我就是收不回来?”昨天戴女士向武汉晚报记者无奈地问道。她多次向江岸区劳动街派出所询问何时能收回自己的门面房，被告知“还在等对方来做笔录”。戴女士说，自己拿着法院的强制执行文书到劳动街派出所去了十多次，事情却一直未能解决。

　　合同到期后租客不肯腾房

　　2009年，新洲的戴女士拿出大部分的积蓄，并贷款40万元，在江岸区澳门路上买了一个71平方米的门面。同年12月份，她将房屋出租给了一家名为“康本龙”的医疗器械公司，合同期为5年，月租金5000元。截至2014年12月7日，合同到期。

　　戴女士说，因为续租租金没谈拢，自己打算收回房屋，但“康本龙”公司一直拒绝腾房，同时声称公司注册地在这间门面房上，并且已经投入了不少资金装修，如果不能续租，需要戴女士支付损失。戴女士说：“他们强制要求再次的续租，否则就要我赔偿他们16万。”

　　戴女士向武汉市仲裁委员会提起仲裁。武汉仲裁委于2015年5月下达的裁决书，要求“康本龙”在10日内退还房屋，并承担房屋占用费。“我又向江岸区人民法院申请了强制执行。直到2015年9月2日，法院强制执行，将房屋腾了出来。谁知道，9月16日，来了一群人，把门锁撬了，搬进去几个架子床，天天住在里边。”戴女士手中有一份江岸区人民法院今年9月29日出具的案件执行结束通知书，9月2日当天，武汉市康本龙医疗器械有限公司返还了该门面房，并于9月9日支付了相关费用42940元。

　　同时，记者还看到一份康本龙公司向江岸区法院出具的委托书，委托该公司员工彭亚兵处理“房屋租赁合同纠纷一案”相关的事宜。

　　租客向房东索要装修费遭拒

　　既然合同已经到期了，并且经过法院强制执行，已经清退了房屋、支付了费用，为何又要强行再次占用房屋?

　　10月12日，武汉晚报记者陪同戴女士来到了位于澳门路的门面房，门面房依旧挂着“康本龙”的招牌。走进大门，在原来接待前台的位置，放着一些锅碗瓢盆和剩饭。一墙之隔的房间里，摆放着两张床，两三个戴金链子、露着文身的年轻小伙子正在睡觉。通过他们，记者与一位自称“陈武”的男子通上了电话。这名男子称，自己是“康本龙”公司的代理人，是自己租下了门面，再转手租给“康本龙”。“法院的强制执行针对的是‘康本龙’，不是针对我。我租下房屋后，投入了十几万元装修，并且清退的时候，有些货物不见了，我要向房东追讨。”

　　戴女士出示了一份合同，她说当时签订租房的协议的是“康本龙”公司负责人陈威，这位自称“陈武”(音)的男子是陈威的弟弟。记者查看武汉仲裁委以及法院强制执行文书，显示被申请人均是康本龙公司和陈威，并且确认陈威是康本龙公司法人。其中并未提到陈武。

　　记者根据合同上的联系方式，拨打陈威的电话，但一直无人接听。

　　派出所接警后一直“研究”

　　10月12日，武汉晚报记者跟随戴女士来到劳动街派出所询问情况。该所一位接待戴女士的工作人员表示，戴女士的说法中有很多新情况，在最初出警时戴女士没有完全告知，派出所将在10月15日约见双方进行调解。

　　10月15日，记者再次来到劳动街派出所，被告知前一天接待该事项的警官调休，要第二天才能前来上班。

　　10月16日，记者在劳动街派出所见到了陈武以及一名男子。该男子自称为陈武的合伙人。

　　该所指导员、警号为024888的警官表示，双方所说的情况比较复杂，“但双方合同确实已经到期，并且法院也已强制执行成功，不管什么人强制撬锁进入戴女士私有的房屋即是违法行为。但需要把问题解决得比较全面，不能留下尾巴。”这位警官表示，将尽快为戴女士妥善解决问题。

　　10月23日，记者再次来到劳动街派出所，一位警号为024187的警官表示，两次约陈武前往派出所，对方一直“没有时间”。“我们要把笔录做了，把完整的材料交给上级，研究后才能确定处理。”这位警官表示，法院强制执行腾退门面房时，被执行人陈武或陈威并不在场，执行的过程存在问题。

　　说起陈武拒绝退出门面房的原因是要求赔偿装修款，这位警官说：“他要装修款，你给他不就完了嘛。”

　　法院称强制执行“没问题”

　　10月23日，记者陪同戴女士赶到江岸区法院，负责9月2日强制执行的肖法官通过电话表示，该案件事实清楚，已经成功执行，并且执行过程没有任何问题。“‘康本龙’正式出具了委托书，这是具有法律效力的。‘康本龙’是被执行人，强制执行与陈武并无关系，陈武与戴女士也无关系，现在他们强行进入戴女士的门面房，完全是另一码事，涉嫌寻衅滋事。如果劳动街派出所对我们的执行过程有异议，可以正式派人或来函，我们也会复函回应，不能总是让当事人过来传话。”

　　湖北凌枫律师事务所律师黄坤志介绍，如果法院已经完成强制执行，腾退了房屋，任何人都无权再次撬锁强行进入戴女士的门面房。“哪怕是当初的租客本人，法院执行完了，他与房东之间关于租房这件事，就已经完结了。如果是讨要装修款，这是另外的案件，可以另行起诉。”黄坤志认为，现在是另外一伙人强行进入戴女士的门面房，有寻衅滋事嫌疑，辖区派出所完全可以按相关法律进行处理。