丰台地块楼面价破7.5万 创北京单价地王纪录

摘要：昨日，经过104轮激烈角逐，葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万平方米公租房、 6.18万平方米回迁房的代价夺得丰台区花乡樊家村地块。分析人士指出，减去公租房等用地的面积后，该地块的楼面价已突破7.5万元每平方米，可以说是北京住宅类的楼面价新高。

    昨日下午，丰台花乡两宗经营性地块挂牌出让。经过73轮的举牌，葛洲坝以49.5亿元的总价摘得花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)地块，溢价率50%，该地块需配建4.1万平方米公租房和61800平方米“农民回迁房”。据介绍，减去公租房等用地的面积后，该地块的楼面价已突破7.5万元每平方米，创下了北京住宅类的楼面价新高。

    现场

    104轮竞拍葛洲坝夺得丰台地块

    丰台花乡樊家村地块属于R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A5医疗卫生用地、A334托幼用地、A331中学用地，土地面积132241平方米，建筑规划面积203821平方米。

    该地块挂牌出让起始价为33亿元人民币。截至现场开拍前，丰台樊家村地块共获得8次网上报价，首创中粮天恒联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体、中铁置业中铁投资联合体、方兴、中铁建、金地、葛洲坝等8家房企昨日参与现场竞拍。

    下午3点30分，现场拍卖一开始，该地块就遭遇房企的激烈争夺。起拍伊始，葛洲坝即以34.36亿元的报价先声夺人，中铁置业以34.5亿元紧随其后。葛洲坝和中铁置业的报价你追我赶，到第29轮之时，龙湖保利首开平安联合体也加入了角逐，报价一举突破40亿元，达到40.4亿元，之后三家房企陷入胶着。最终，经过73轮举牌，龙湖保利首开平安联合体以49.5亿元的总价触及价格上线。

   由于触及价格上线，拍卖不再接受更高报价，转为在此价格及配建10000平方米“公共租赁住房”和61800平方米“农民回迁房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得者。

    在公共租赁住房面积现场竞拍环节，自第17轮开始，葛洲坝就与首创中粮天恒联合体交替报价，经过31轮的争夺葛洲坝以41000平方米的面积竞得该地块。这个结果让现场很多地产界同行发出惊叹。

    相关媒体注意到，拍卖现场虽然很火爆，但万科金融街联合体、方兴、金地等房企一牌未举。

    另外，中铁置业中铁投资联合体昨日以11亿元摘得丰台花乡四合庄金融用地，溢价率54.9%，折合纯土地楼面价18224元每平方米。

    分析

    楼面价7.5万元每方米创历史新高

    对于该地块的拍卖结果，中原地产首席分析师张大伟表示，减去公租房等用地的面积后，该地块的楼面价已突破7.5万元每平方米。这个价位超过了农展馆，可以说是北京住宅类的楼面价历史新高。

    张大伟介绍，作为城六区之一，过去多年的丰台房地产市场一直平淡无奇，区域热度甚至不如亦庄区域。主要原因是土地供应节奏滞后。随着2013年，龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，数宗高价地开始出现，一直到2015年多个顶豪项目开始热销，丰台地区的市场价格洼地才被发掘。

    而据中原地产统计数据显示，目前丰台在售项目均价在4万以上，且10万以上项目不断增加。其中，紧挨着樊家村6号地的懋源·钓云台项目，4栋楼均价都在10万以上，最高的一栋楼均价超过13万。

    据了解，从2015年6月起，北京出现地价远超房价的现象。张大伟认为，这证明了房企对一线城市土地的争抢。未来房产项目的高端化将成为趋势。

    展望

    未来一月北京将密集出让34宗土地

    相关媒体从市国土资源局官网了解到，从今年10月20日至11月24日，一个月左右时间内，北京将密集出让31宗经营性土地和3宗工业用地，合计出让34宗土地。

    中原地产研究部统计数据显示，这34宗土地合计起价达到了628.0917亿元，其中有7宗土地的起价就超过了30亿元，最高两个地块起价分别达到了55.6亿元、57.3亿元。如果按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算，这34宗地的最后成交额有望达到880亿元。张大伟认为，年内累计土地成交额有望突破2000亿元，按照目前已经成交的1065亿元叠加未来的34宗土地成交额，如果在12月再有部分土地出让，全年成交或将首次突破2000亿元。