中弘暂停收购海南半山半岛 报道称将择机重启

摘要：半个多月前公告收购海南最大项目半山半岛的中弘股份，今日晚间宣布将暂停这项交易，中弘称暂停交易的原因是该项目部分股权过户事项及后续资产收购整合等工作无法在短期内完成。尽管交易暂时搁浅，但这并不会影响中弘吞下这个海南最大项目的野心，公告称，中弘计划在未来继续推进该项交易。

　　10月14日晚间，中弘股份发布《关于终止重大资产重组暨公司股票复牌公告》。公告显示，中弘将暂停向三亚爱地房地产开发有限公司、三亚佳升元商贸有限公司支付现金及发行股份购买其合计持有三亚鹿回头旅游区开发有限公司（下称鹿回头）100%股权；同时，此前公布与这次交易相关的发股募资计划也将暂停。

　　“鹿回头”即为半山半岛项目，为了拿下这个海南最具传奇色彩的项目，中弘在半个月前公布了详尽完备的收购计划。而对于此番突然暂停，中弘在公告中的解释是，目前三亚佳升元所持有的鹿回头40.12%股权过户事项及鹿回头拟进行重大资产收购事项均尚未完成。鉴于鹿回头资产整合为完成收购的先决条件，故而暂时中断交易，公告同时称，中弘股份将于10月15日正式复牌。

　　一位接近中弘的人士向界面新闻透露，中弘股份对鹿回头项目垂涎已久，前期已进行了大量的准备工作，现阶段暂时终止收购主要是交易细节层面的问题，中弘股份还将继续推动此项收购。

　　事实上，在过去停牌的五个月时间里，中弘可谓动作不断，这家主营旅游地产开发的公司眼下正在加速转型瞄准一个更大的市场，他们在几个月前通过收购一家香港壳公司间接控制了一家名为“仟金所”的互联网金融公司。而在半个多月前他们还公告收购并私有化了一家来自新加坡名为“亚洲旅游”的线上旅游服务平台，在中弘董事长王永红的设想里，这家公司希望转型成为文旅产业的全产业链服务商。

　　拿下半山半岛项目，曾是过去五个月中弘转型之路上的重要一役。这个总占地面积5000多亩，建筑面积240万平方米的超大型项目是一座全产业链、超大型高端滨海旅游地产项目，在当地一度被称为“三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目”，过去多年的销售额几乎从未跌出过三亚楼盘销售排行榜的前三。

　　在此前的交易公告中，除了预计将为上市公司带来丰厚回报之外，拿下这个项目还对中弘有着更深远的意义。中弘集团董事长王永红此前在接受界面新闻记者采访时表示，拿下半山半岛项目对公司的意义主要在于战略布点，相比于销售回报，主营旅游地产开发的中弘更看重这个项目给“全产业链布局”带来的贡献。

　　尽管眼下交易搁浅，但这并不意味着中弘对半山半岛死心。公告称，待鹿回头的内部资产整合完成后，中弘将重新聘请审计机构、评估机构对鹿回头100%股权进行审计和评估，并在这一基础上，制定更加符合上市公司利益的重大资产收购方案，并择机决策是否重新启动对鹿回头100%股权的收购工作。

　　值得一提的是，作为海南最大的地产项目，半山半岛的股权纠葛事实上一直存在。从1980年代设立以来，这个项目曾经过多次转手，它的命运也代表了海南楼市的兴衰沉浮。

　　1989年4月，经三亚市政府批准，三亚市旅游公司等8个公司个单位合资成立“鹿回头旅游区开发集团”并着手开发鹿回头景区。该公司最终在两年之后变更联营方式，1991年5月，海南新远实业公司、海南立森实业有限公司、海南华银国际信托投资公司共同出资1000万元人民币，将企业经济性质由全民与集体联营变更为全民所有制联营，公司名称也此而变更为三亚鹿回头旅游区联营开发总公司。

　　1992年11月11日，这个项目公司在当时吸引外资的政策背景下引入了香港天福有限公司。但到了1993年，海南房地产泡沫破灭，该项目也遭受波及，鹿回头项目曾一度出现资金链断裂危机的并因此而停摆。到2004年11月，最初的三大股东发起人已全部退出，这个项目被分别转让给了中国爱地集团公司和三亚爱地房地产开发有限公司。其中，中国爱地以50.9%的股权占比成为项目的实际控制人，在中国爱地的执掌下，这个项目的规模逐渐扩大到1010亩，其总建筑规模在当时就已近50万平方米。

　　不过中国爱地在2008年全面退出该项目，其50.9%的股权全部转让给了三亚爱地，彼时鹿回头项目的的股东构成仅剩三亚爱地和香港天福。而到了2015年，香港天福才将其全部股权转让给了如今的佳升元。