前三季度龙头房企业绩增长 中小型房企多预亏

摘要：“金九”战绩陆续出炉。截至10月15日，已有超过30家房企公布前三季度销售数据，另有30多家房企发布前三季度业绩预告。

　　相关媒体从公开数据看到，主流标杆房企已经收获“金9月”，多数大型房企的销售出现增长，部分房企已接近完成全年销售目标。

　　相比之下，中小型房企、三四线城市区域性龙头房企的业绩普遍不佳，大多表现为预亏。

　　增收：前9月房企销售数据同比约涨两成

　　大部分企业前9月销售数据环比出现了明显上涨。中原地产统计显示，企业前9月房地产的销售额合计已经超过10000亿元，同比涨幅在20%左右。

　　在大型房企中，万科以1804.7亿元销售规模位居上市房企之首，而恒大、保利前三季度的销售也已达千亿规模。

　　在涨幅方面，大部分房企销售规模稳步上涨。

　　其中，万科、恒大、保利、招商等大型房企销售规模同比涨幅均在20%以上，华润地产收获40%以上的涨幅，而部分中小房企，如深圳控股、宝龙地产等涨幅更加明显，深圳控股销售规模同比涨幅达到188%。

　　不增利：仅三成企业季报预喜

　　虽然增收，但是从公布季报的企业情况来看，多数中小型房企依然处于困境之中。

　　中原地产研究部统计数据显示：截至14日止，已经公布三季度报预告的上市企业合计37家，这37家的报告中，只有12家企业的季报情况比较乐观。其中，格力地产、滨江集团、中粮地产、深深房、国兴地产、世联行、世荣兆业、宝安地产8家企业实现了预增、另外还有深大通、珠海港、中关村、万好万家4家实现了预盈。

　　其他的25家企业相对都不乐观，其中有7家企业公布了预亏预报、另外预警的企业也达到了5家，还有6家企业利润将明显减少。

　　“从市场看，目前公布三季报的企业以中小企业为主，整体数据不乐观，预计后续部分大型房企公布数据会有好转，不仅全国楼市分化出现明显的以一二线与三四线划分的两重天，房企分化也非常严重。” 中原地产首席分析师张大伟表示。

　　分化：房企“强者恒强”愈加明显

　　“从三季度房企的经营业绩看，业绩下滑已经是一个既定的事实。一方面，经营成本相对比较大，盈利水平受影响。另一方面，项目背后的土地成本等偏高，盈利水平也不可能大幅提升。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　严跃进认为，房企销售业绩集中度不断增强，是后续市场竞争中的一个趋势。这和此类大房企拿地优势显现、中小房企竞争实力持续削弱的态势有关系。所以后续市场上比较活跃的房企估计也就是50家左右的水平，基本上能够垄断全国75%的销售规模。而剩下的25%则基本由区域房企所垄断。

　　相关媒体发现，从2012年至今的房地产销售数据来看，万科、恒大、保利等千亿房企的销售数据依然保持了逐年20%左右增长的态势。

　　房企“强者恒强”的趋势还体现在第一梯队的进入门槛不断升级。来自克尔瑞的统计显示，今年前三季度TOP10房企入榜门槛为455亿元销售额，较去年同期增加8亿元；而TOP20房企销售金额门槛230亿元，同比增长21%；TOP50房企门槛则达到123亿元，同比增长14%。

　　三四线房企难“翻身”

　　严跃进认为，最值得关注的就是“首亏”的房企。此类房企总体上是区域型的龙头房企。目前经营业绩出现首亏的现象，已经反映了过去凭借地方优势来谋求竞争已经是比较乏力。

　　另外部分房企在三四线城市的项目依然比较多，此类项目依然还是处于跌价的状态。销售业绩没有完全得到提振，容易产生亏损。

　　“整体而言，今年7月、8月市场成交呈现淡季不淡，显得9月成色不足，但整体看，大部分房企表现依然乐观，万科等房企销售涨幅均比较明显。”中原地产张大伟分析认为，近期房企推盘已逐步进入高峰阶段。同时，各地市场认购情况也表现良好，22城市的整体认购率达到61%，预计“银十”市场表现有望超过9月。