9月中旬北京楼市成交持续下跌 后续市场有望走高
发布时间：2015-09-16 来源：中财网 编辑：李雯
摘要：被寄予厚望的“金九银十”，并未出现意料之中的火速升温。根据机构统计，上周
北京新房成交环比减少38%，
二手房市场成交
均价环比下降0.4%。
新房、二手房成交陷低迷或将下半月发力
根据亚豪机构统计
数据显示，9月第二周（9.07-9.13）北京共成交商品
住宅（不含保障房与自住房）1623套，成交面积18.53万平方米，环比分别减少38%、39%；成交均价为32199元/平方米，基本与之前一周持平。其中大兴区以355套的成交占据各区域成交排行榜首，而通州区在连续8周盘踞榜首之后，上周以212套的成交量跌落至第三位。
但是，相比近期成交低迷的
楼市现状，新房供应量却明显增加，统计数据显示，9月第二周（9.07-9.13）北京住宅市场共有7个项目入市，相比增加一周增加两个，其中包括中冶·蓝城一个自住房项目，天恒·乐墅、融科千章墅两个别墅项目，以及北京
城建·海梓府、领秀慧谷等3个普宅项目。7个项目共新增商品住宅791套，预售许可面积9万平方米；另外根据链家市场研究部统计，9月（1-13日）新增期房住宅供应量2547套，扣除自住房后，纯商品住宅供应1398套，较8月同期上涨34.7%。预计后续入市项目还将有望增多
对于北京二手房市场，根据链家网研究院统计，9月第二周（09.07-09.13），北京市二手住宅成交4214套，网签量环比上升54%；成交均价为36336元/㎡，环比下降0.4%。值得注意的是，本周新增房源
挂牌价为38738元/平米，较上周上涨1.2%。成
交房源议价空间为2.4%，较上周下降0.1个百分点。由此可见，业主心理价位仍有上升趋势。
胡景晖认为，今年北京楼市的“金九银十”成色依然可期。一方面，临近年底，绝大部分开发企业都将为争取一个漂亮的全年业绩而进入推盘旺季，新增供应量有保证；第二，通州加强版
限购也给近郊和远郊区县的
楼盘敲响警钟，各项目也将以更加合理的
价格进行销售；第三，今年九、十月间份罕见的将有22个节假日，这将使得
购房人有更多的时间来看房、选房，也将在一定程度上刺激成交量的提升。此外，不排除四季度还将有直接或间接对楼市利好的
政策出台，九、十月份，甚至到年底，楼市交易量都有望保持较高水平。
豪宅市场成交坚挺 城市核心区产品去化较快
据亚豪机构统计数据显示，9月第二周（9.07-9.13）北京住宅市场实际成交均价超过6万元的公寓豪宅共有18个项目实现成交，比之前一周增加两个。18个项目共成交49套公寓豪宅，成交面积0.95万平方米，环比之前一周分别增加44%、28%，与8月高峰期周度成交基本保持一致。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析道，近期入市的公寓豪宅项目多为城市核心区产品，这些项目由于其地缘稀缺性，因此受欢迎程度较高，加之近期北京接连出让4宗楼面价5万+的高价地，在公寓豪宅的价格上涨预期之下，当前在售项目的去化速度得以加快。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2015年1月至今（截止9月10日），北京住宅用地成交24宗，比去年同期减少35%，规划建筑面积417.49万平米，比去年同期减少38.5%，成交总金额为6805700万元，比去年同期减少30%。
在
土地市场整体降温的大背景下，对稀缺优质地块的争夺反而愈演愈烈。上周龙湖保利首开联合体以42.5亿拿下东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地盘；懋源
地产以39亿夺得孙河地块。
胡景晖分析表示：楼市黄金十年已经结束，未来
房价将进入平稳期已经成为市场共识。在此背景下，面对奇高的
地价，未来的压力和风险也水涨船高，开发企业联合拿地，一方面，可以减轻资金压力，另一方面，也可以分散未来的楼市风险。所以，距离四环较近或者区域成熟度较好的优质地块的竞夺上，联合拿地将成为主流。
