多轮调整政策已见效 前8月住宅销售面积增两成
发布时间：2015-09-15 来源：北京青年报 编辑：郭瑞瑞
摘要：今年前8个月，
北京市
商品房销售面积847.9万平方米，比上年同期增长9.5%。
数据显示，今年6月份以来，北京商品房销售面积同比出现一年来的首次由负转正，此后就一直保持同比增长的态势，到8月份这一增幅已创下了近一年来的最高纪录。
今年前8个月，北京市
住宅销售面积700.3万平方米，同比增幅超过两成达到21%。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的多项数据显示，北京
房地产销售继续回暖，房地产开发
投资也出现了筑底迹象。不过数据也显示，北京的商品住宅无论新开工还是竣工面积依然呈现萎缩态势，显示商品住宅的走势依然微妙。
数据显示，今年前8个月，北京市商品房销售面积为847.9万平方米，比上年同期增长9.5%。其中，住宅销售面积为700.3万平方米，增长21%；写字楼为83.5万平方米，下降8.2%；商业、非公益用房及其他为64.1万平方米，下降38.8%。今年6月份以来，北京商品房销售面积同比出现一年来的首次由负转正，此后就一直保持同比增长的态势，到8月份这一增幅已创下了近一年来的最高纪录。
不过与住宅热、写字楼和商业用房冷的形势相对比，今年前8个月，北京市完成住宅投资却下降0.8%；写字楼投资增长21.4%，商业、非公益用房及其他投资更是增长了32.6%。与此同时，截至8月末，北京市商品住宅施工面积同比下降10.2%；写字楼则增长了2.4%。前8个月，北京市商品住宅新开工面积也同比下降14%，写字楼和商业用房等则分别增长了34.2%和44.2%。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天还发布了北京市工业生产和社会消费品零售数据。今年前8个月，北京市规模以上工业增加值按可比
价格计算，同比增长0.8%。另外，今年前8个月北京市实现社会消费品零售总额6503.6亿元，同比增长6%。值得一提的是，北京地区的网上消费依然保持着较高速增长，全市限额以上批发零售企业实现网上零售额1058.5亿元，同比增幅达到了33.8%。
分析
针对国家统计局发布的数据，中原地产首席分析师张大伟分析认为，8月，重点城市
新房销售节奏进一步放缓，环比持续两个月出现下滑，但同比依然增幅明显。二手住宅成交量则是结束了连续5个月的环比走高之势，但同比来看，
市场成交仍处高位。整体而言，今年7月、8月市场成交呈现淡季不淡。
同时，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、
库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从
全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。
城市分化现象不仅在住宅销售市场显现，且已传导到
房企拿地环节。8月，
一线城市土地供求双双走高；二线城市虽然成交走低但供应上升，后市成交恢复可期；三四线城市则土地供求整体萎靡。
数据显示，从2014年初楼市进入调整期以来，房地产库存已经持续一年多明显增加，而在8月出现了首次明显减少。张大伟认为，这表明楼市的最大压力周期接近结束，从2014年9月截至日前的多轮楼市调整政策已经初步见效。
而房地产市场政策环境在8月持续迎来利好，降准降息后
贷款利率再创历史新低，持续多年的“限外令”出现松动，
公积金首付比例进一步下调。同时，地方政府托市政策也层出不穷。张大伟认为，随着全国房地产政策的全面宽松，“金九银十”值得期待。
从国家统计局发布的数据来看，张大伟认为，目前房地产市场依然面临巨大的“托底盖帽”的风险，如何避免一二线城市
房价上涨失控，三四线城市楼市跌入深渊，将成为房地产市场健康发展的新课题。
相关
近日，河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提到要严厉查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。
《通知》对商品房销售行为提出要求，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和
广告宣传。强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。
《通知》还要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。发挥社会监督作用，对问题房地产企业实施约谈制度，查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。规范中介行为，严厉打击房地产经纪机构发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者。加强房地产企业信用管理，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。
《通知》指出，环京地区要准确把握城市定位和功能布局，把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”。河北省将进一步加强生态环境保护。按照北京生态涵养区的要求，成片
建设森林，预留好生态空间廊道，划定绿色隔离空间，限制城镇密集区联片发展。同时，积极布局北京转移产业承接平台，统筹安排基础设施和公共服务设施，实现与北京同城化发展。
燕郊等区域难以支撑超1.5万元房价
通州
限购后，环北京房地产市场继续升温。中原地产分析师张大伟认为，这种情况下需要出台政策抑制炒作，河北省下发的这份《通知》禁止开发商炒作环京地区房价正当其时。燕郊等区域房价炒作迹象明显，这些区域难以支撑目前超过1.5万元的房价。
对于北京市行政职能迁入通州，目前来看，主要利好改善还是在通州，但燕郊等区域房价涨幅最高，目前很多项目已经达到了1.8万元，相比去年涨幅接近100%。但官方数据显示，燕郊截至8月底，年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。
而全北京2015年来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其他区域，环北京供应量远超过北京数倍。
张大伟认为，配套决定市场健康程度，从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套看，跟通州郊区没法相比。而在燕郊等区域
买房的客户大多是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。
另外，对于北京目前的各种资源来说，能够落地到周围的有限。通州依然处于待开发阶段，能够外溢出的资源可能吸引力有限，燕郊等区域难以支撑目前超过1.5万元的房价。
