9月北京楼市34新盘入市 近8成项目位于五环外
发布时间：2015-09-10 来源：北京晨报 编辑：郭瑞瑞
摘要：随着“金九”的到来，
北京迎来年内供应新高峰。9月北京
楼市34新盘入市 近8成项目位于五环外。
随着“金九”的到来，北京迎来年内供应新高峰。根据亚豪机构统计
数据显示，今年9月，北京商品
住宅市场预计将有34个项目入市，其中纯新盘有20个，老项目后期有14个。其中，近8成项目位于五环外。
五环内欲上市项目仅7个
据亚豪机构统计数据显示，在34个将要入市的项目中，位于四环内的项目仅有4个，四环至五环的项目有3个，五环至六环间的有12个，六环外项目有15个，其中供应最多的三个区域分别为通州区、房山区、朝阳区。
9月通州区商品住宅供应量排名第一，共有6盘将要入市，全部是纯新盘，其中住宅与商住各占一半。亚豪机构市场总监郭毅表示，“通州运河核心区有大批的商住项目，未来还将出现商住项目集中爆发供应。”“随着部分自住需求和
投资需求的目标从住宅转入商住产品后，商住项目将会受到更多的关注，商住项目还有一定的升值空间。”链家分析师李巧玲说。
9月房山区商品住宅供应量排名第二，共有5盘将要入市。除了1个商住项目外，其他4个项目全部是住宅。李巧玲认为，房山区入市项目仍然以刚需盘为主，这些项目存在同质化的情况，所以市场竞争还会加剧。朝阳区商品住宅供应量排名第三，共有4盘将要入市。除了1个商住项目外，其他3个项目全部是住宅。李巧玲分析说，“朝阳区供应的商品住宅项目多数是高端项目。在降息、降准等一系列利好
政策叠加作用下，
购房成本不断下降，促进了改善需求积极入市。”
高价地推升高端盘报价
来自亚豪机构数据显示，在34个将要入市的项目中，低中高类产品一应俱全。其中包括使馆壹号院、住总香榭8号等高端
豪宅，使馆壹号院
均价在12万元/平方米左右，住总香榭8号
价格待定；也包括天恒乐墅、燕西华府跃墅等中端改善类产品，燕西华府跃墅预计售价在600万元/套起，天恒乐墅价格待定；甚至还包括部分1.4万元/平方米至1.8万元左右的低端产品，像汇金世界城、中冶蓝城等。
郭毅分析说：“9月预计入市的纯新盘项目中，多数报价与周边在售项目价格相差不多，没有出现低价入市的情况，也没有出现报价过高的情况。但是有些高端豪宅在高价地的推动作用下，出现报价
上涨的现象。此外，还有受到稀缺地理位置影响的
市区老项目以及受到周边高价项目拉动的郊区老盘，也出现上调价格的现象。”
