信贷“组合拳”接连出台 “限贷”政策日渐宽松
发布时间：2015-07-03 来源：0352房网 编辑：任瀛
摘要：在今年的“两会”上，李克强总理提出了“因地制宜，分城施策，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持
房地产长期平稳健康发展”的大方向，为此，今年上半年的
楼市也延续了去年的“去
库存”“稳增长”的主基调。
“两会”之后， 3月30日，中国人民银行、
住建部、银监会三部委联合宣布了后来被称为“330新政”的
房贷政策，对拥有一套住房且相应
购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房首付最低为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次
公积金贷款的，最低首付款比例为30%。同日，个人住房转让营业税免征期也由5年改为了2年。
央行今年还频繁运用信贷杠杆，进行了三次降息和三次降准，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.4%，三次降息的调整幅度达0.75个百分点。多地还积极调整了公积金政策，提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等。另外，根据不同情况，多个城市还出台了财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施。
之前
楼市调控运用的行政手段比较多，今年更多的通过经济、
市场化的手段来调节，这也是今年楼市调控的一大亮点，行政手段逐渐淡出，回归市场本源，更多的是通过
价格杠杆来调节供求关系，这是一个正确的方向，资源的配置效率也会大大加强。
在我国多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是
房地产市场的风向标。
楼市在多项调控政策叠加作用下，五月、六月也迎来集中“爆发”，尤其是一线城市对于政策的影响变化最为敏感。来自中国指数研究院的
数据，上半年，一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%，绝对量也为近年来最高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍。同时，上半年二线城市月均成交66万平方米，同比增长18.5%，三线城市月均成交量31万平方米，同比增长37.0%。
中国楼市在宏观经济大的形势下，政府采取的松绑、利好政策，发挥效力是有时滞性的，从去年 “930新政”后到今年四五月份，效力逐渐显现，但总体来看，楼市已步入复苏通道。
房价方面，2015年上半年百城
均价由跌转涨，3、4月跌幅持续收窄，5月均价转为上涨，6月涨幅扩大至0.56%，均价达到了10628元/平方米。但值得注意的是，由于我国楼市区域发展不平衡，6月百城房价有53个城市的房价出现上涨的同时，一些三四线城市的库存处于高位，仍有46个城市的房价在下跌。上半年一线城市房价累计上涨5.17%，其中，深圳上半年累计涨幅高达12.25%，扮演了“领头羊”的角色。二线城市下跌了0.75%，三线城市的跌幅则达到了1.25%。
一线城市房价之所以上涨较快，是因为城市规模较大，经济发展的态势比较好，外来人口相对较多，对房地产的需求较大，另外，经过几年的“
限购”、“限贷”，需求暂时被压制，政策放松之后，必然会产生一个集中的释放期。相反，由于二三线城市政策相对宽松，供给量较大，尽管政策有所放松，下行趋势的改变还需要较长时间。
