全国房价任性回涨 好政策发力 楼市走出低谷
发布时间：2015-07-01 来源：0352房网 编辑：RenY
摘要：2015年上半年，
全国楼市在多轮
政策推动下逐渐走出低谷，
成交量
上涨明显。在各大
城市中，
北京、上海等重点城市月成交量更是屡创新高。值得关注的是，楼市回暖的热潮中，北京
豪宅产品表现尤其抢眼，特别是昔日各大高价地项目纷纷入市并持续热销，让2015“豪宅元年”热闹非常。
利好政策发力 楼市走出低谷
从“降低首付”、“
调整公积金贷款额度”，到“三次降准降息”，2015年上半年，楼市各项利好政策频现。政策组合拳持续发力，楼市
购房需求不断释放，带动2015年上半年的
房地产市场逐渐走出低迷。
与
新房市场相比，二手
住宅交易量同比涨幅更加明显。例如在北京，截至6月28日，2015年上半年北京市二手住宅网签量为82319套，较去年同期上升88.6%。
成交量上涨的同时，
房价也水涨船高，其中，北上广深
一线城市的新房和
二手房价格均表现为“稳中上涨”。深圳和上海房价在成交量涨幅较大的同时房价涨幅更加明显，而成交量涨幅相对平稳的北京和广州，房价则相对平稳。如果市场持续回暖，新房价格还会有上涨空间。
北京豪宅市场成交量创历史新高
在楼市整体量价齐升的背后，豪宅市场表现尤其抢眼，成为楼市一道独特的风景。在北京，各路
明星高价
楼盘纷纷登场，拟售价格不断创出新高。为此，业内形象地将2015年定义为“豪宅元年”。
2015年上半年，北京
公寓豪宅市场(成交
均价超过6万元/平米)以739套的成交量创下历史新高。分析称，这个创新高的成交量含金量颇高，不仅是因为成交量同比大涨127%，更为可贵的是成交量的增涨是建立在均价上涨的基础上。今年上半年，整体公寓豪宅市场的均价水平为87138元/平米，同比上涨19%。
日前，融创中国北京壹号院举办全球发布会，备受关注的北京农展馆地王项目案名确定并正式亮相。早在去年12月份，融创农展馆地块7号楼51套房源已取得预售许可证，取证住宅的拟售均价为16.5023万元/平米，最高单价达到190821元/平方米。不过，北京壹号院最贵的房子还在后面。据称，项目临湖楼栋的产品价格将达到40万元/平米，这一价格将刷新北京楼盘单价记录。
谈到上半年楼市热销尤其是高端项目的受捧，由于持续不断的利好因素，促使刚需和改善性购房需求积极入市，整体去化率都有明显提升。在高端市场，很多高端项目占据城市稀缺地段，入市后大多表现出热销的现象。
众多豪宅项目入市，必然增加产品竞争压力。此时，
开发商该如何打造产品，如何争夺市场有限的高端需求，恐怕还需要做好市场调研并在产品设计上下足功夫。
