楼市5月成交量创6年同期新高 下半年或持续好转
发布时间：2015-06-06 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：5月份
市场成交量和预期一样，出现了比较明显的上升。这和目前
政策层面的改善、
购房者积极调整策略等因素有关。市场成交量上升，既利好
库存压力的释放，同时也能够提振此前相对萎靡的
房价。
近日，易居
房地产研究院统计
数据，5月监测的30个典型城市新建商品
住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%；30个城市中，有27个城市的成交量出现了环比增长态势，而其他3个城市的环比跌幅也不明显。
易居房地产研究院研究员严跃进表示，“受政策利好影响，一二线刚需得到释放。9成城市成交量出现上升，反映了居民购房意愿明显增强，这种积极的态势很有希望延续到下半年。”
对照近6年5月份的成交数据，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年5月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。由此可见，2015年5月份市场成交是近6年同期最好的水平。
30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为15.7%。2014年该同比增幅曲线总体位于负区间，到了第四季度略有抬头迹象。在2015年1月，该曲线开始走出负增长区间。受2月份市场成交相对低迷的影响，该同比增幅曲线出现波动，但3-5月份继续出现上升。
但是，在此次上涨中，地区差异依然有所表现。
5月份，东中西部典型城市同比增幅曲线走势不一。其中，东部城市的同比增幅由4月份的40.1%上升为46.6%，中部城市由4月份的27.9%上升为38.3%，而西部城市由4月份的3.4%下跌为-3.0%。
5月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为426万平方米，环比增长13.5%，同比增长38.3%。总体上看，1-2月份市场成交虽然出现下滑，但3-5月份和东部城市一样，也出现了比较明显的反弹。
红五月，一线城市的表现明显更为突出。
5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为384万平方米，环比增长12.5%，同比增长82.7%。具体看，北上广深4个城市环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。
分析认为，2015年3月份开始，一线城市
房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期，而且后续依然有继续攀升的空间。
楼市会不会红到年底
那么，向好的局面是否能够持续下去，市场对此多持乐观态度。
供需方面：相较于上半年沉寂的
土地交易市场，进入六月份，
土地市场已经开始升温。
根据中原地产统计，4月一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录，从溢价率看，因为
北京设定了上限，导致停留在49.6%，实际平均溢价率超过60%，一、二线城市土地市场有所升温。
百年建筑网最新统计数据，5月份
全国经营性用地成交面积达14884.79公顷，环比上涨接近翻番，同比上涨2.66%。此外，各地下半年推地节奏和放地规模也逐渐加大。
土地市场的升温，给更多的供应量提供了充足的保障。
市场需求方面，上半年楼市的逆袭，已经给予买家充分的信心。
此外，成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。“5.28”股市跳水事件后，预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出，进而持有
房产。各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度或更大。
