保利工程项目被指以劣代优 业主对此无比失望

摘要：北京2013年执行的楼市“限价”政策。根据政策规定，不管是期房还是现房，都必须严格遵循价格管控的要求，预售证审批不得高于前一期和周边项目价格。

　　价格被限制了，开发商的利润可不想被限制住。于是，不少开发商就推出了“捆绑精装修”的销售方式，通过精装修价格来拉升总利润，保利地产正是其中一个。2013年8月份，被保利称为“首次置业第一盘”的北京大兴春天里三期项目开盘了，正式选房前，项目从毛坯改成了精装，除去购房款之外，业主还需要另交几十万元的装修款项。

　　一年多时间过去了，业主们陆续接到收房通知，但有不少人反映，合同中约定的“品牌”被“偷梁换柱”，房屋设计有缺陷，质量让人担忧。在多次维权后，昨天下午，保利方面通知业主，将在下周一会同北京市住建委、大兴区住建委和业主进行四方商谈。 “限价”导致的“捆绑精装”后遗症该由谁来负责？

　　从4月28号至今，刘先生因为装修质量问题，已经奔波了四趟。

　　刘先生：他把这些问题都归置完了，告诉我您过一个礼拜再来，我保证都给你弄完了，等我第二次回去又不成了，还是这些，等于都没修，但就告诉你修完了，完了再去还这样，还是没修。

　　2013年8月，位于北京大兴天宫院地区的保利春天里三期开售，根据市住建委的要求，新房的预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格，限价之下，北京多个楼盘开发商开始推出“捆绑精装修销售”，比如位于东五环的和成璟园，大兴的金融街·融汇，以及保利春天里三期。陈小姐看中了保利春天里83平米的两居。

　　陈小姐：当时买房子的时候说是得买他的装修才能买房子，它的装修是不一样的费用，一居最便宜31万最高的是60万，我是买的两居需要多交31万的装修款。

　　2013年10月，北京市住建委发布“京七条”，其中明确规定：“对存在变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。”陈小姐说，那时就已经有业主将保利诉至法院。

　　陈小姐：当时我们签了两份合同，一份是毛坯的，一份是精装的。签完之后就发现精装根本就没有在住建委备案，那时候其实已经有业主起诉保利了，但到现在一年多了还没有任何结果。

　　比起捆绑销售，业主们更加无法接受是房屋的装修质量。今天五月，大批业主接到通知，房屋已经可以交付，但是大家却发现问题很多，在业主向记者出示的照片中，有的墙面裂缝长达一米多、入户门和房门多处变形、墙壁瓷砖破损、地板颜色不一。

　　业主刘先生：我带我小孙子去，我小孙子往墙上一靠，穿的红衣裳都成白的了。墙上根本就没刷乳胶漆，木地板是花的，踢脚板都是大缝，我跟他们说地板你可以凑活，但墙面不能给我弄裂口的，踢脚板跟地面之间的缝隙，快递的大信封都能塞进去。

　　房屋的装修设计上，也让大家感到无奈，业主李先生介绍，有些业主的房子里，空调室外机连接口留在了暖气片后面，各个区域预留插座少得可怜、热水器的安装更是大麻烦。

　　业主陈小姐：樱花灶具的话它本身正规的是日本樱花，给我们弄了北京樱花。洁具是马可波罗，给弄了一个山寨的马可保罗。到处磕磕碰碰的，甲醛严重超标，我们业主测的时候最高的达到六倍。

　　李先生说，因为不通燃气，山寨灶具是否能正常使用，至今还没能测试。

　　李先生：我问跟我们一块儿收房的物业人员，人家燃气公司不给接通，因为灶具不合格，人家不给装管。他说那我们不知道，让我们找燃气公司。

　　就装修中出现的一系列问题，业主们多次与北京市住建委和保利方面联系，5月19号，保利方面对房屋装修问题做出了一个书面答复，专项工作小组负责客服的工作人员于飞说，装修全都合格。

　　于飞：精装出来的东西是符合合同的。第一您看装修协议上，它显示的是厂家生产地，说的不是品牌，就是说这个樱花指的是北京樱花这个公司，全称我不太清楚叫什么，反正是那个公司。马可波罗也就相当于这个公司，不是品牌，如果来到现场您可以看到，他这个东西是马可波罗公司监制的东西。

　　媒体：监制的东西就等于是她这个公司生产的吗？

　　于飞：对。

　　对于业主们提出的设计缺陷问题，于飞表示，只能说不够完美。

　　于飞：燃气热水器我们专门找了一个“美的”的燃气热水器厂家来看了，他们的技术人员跟我们说，每个户型都看了，跟我们说可以装。

　　媒体：那会产生大笔的安装费用啊。

　　于飞：但至少从技术上而言它是可以装的，也只能说设计不是那么人性化，因为我当时也不知道他们的设计处于什么情况，有些东西确实不是那么完美。

　　这样的回复，几百名保利春天里业主并不满意。保利方面说，如果业主对装修不满，可以原价退房。但是，对于付出了两年的时间成本和一两百万的资金成本的业主来说，显然无法接受。

　　业主李先生：我们买房子的时候说带装修，然后收了36万的装修款，说了购房合同跟装修合同是两个合同，没有关系。现在收房，我们对购房合同我没有异议，对房屋我没有异议，只是对这个装修有异议，不能现在装修有问题就让我们退房，那不是等于把这个绑在一块儿了吗？如果一开始要是捆绑销售的话，那你还违规了呢，住建委不让那样买。

　　昨天下午六点左右，保利方面通知业主，在25号也就是下周一，将会同北京市住建委、大兴区住建委与业主们进行四方商谈。几百名保利春天里的业主们说，希望保利方面能够公开装修的明细，退换多余钱款，或按照合同上约定的品牌承诺，重新更换环保材料。