一二线与三四线楼市出现大分歧 房价走势不同
发布时间：2015-04-30 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：克而瑞机构最新监测的24个重点城市3月底总
库存21086万平方米，同比上涨2成，平均消化周期18.7个月，处警戒线以上。
克而瑞机构最新监测的24个重点城市3月底总库存21086万平方米，同比上涨2成，平均消化周期18.7个月，处警戒线以上。这意味着
楼市的去化压力不小。多地
调控的松绑仍在展开，利用好金融
政策、
公积金政策、减免税费等手段，通过支持公积金异地
购房、降低首付等方式进一步激活
房地产市场。
一二线与三四线走势完全不同
“虽然楼市成交量已经企稳回升，多数城市3月底库存环比回落，但从整体来看
全国库存仍处于高位。”克而瑞研究中心研究员介绍，监测的24个重点城市3月底总库存21086万平方米，同比上涨2成，平均消化周期18.7个月，处警戒线以上。
库存消化周期是库存存量与前三月销售周期的比值。一般来说保持在一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则供不应求。
而目前，24个重点监测城市中，14个城市库存周期超过18个月，其中，烟台高达43 .4个月，沈阳高达39 .8个月，青岛25.4个月，徐州、中山分别为24 .2个月，无锡也超过24个月。
广州方面，截至4月中旬，全市约有15万套库存，其中可售套数7.36万套。按一季度的去化速度，可售货量就足够消化一年多。
“现在的楼市利好政策可以说是频频跳出来，三四线城市尤其会出于财政等多方面压力力撑楼市，”中原地产首席分析师张大伟表示，全国以一二线城市与三四线城市划分的
房地产市场已经出现两种完全不同的走势，但总体上，库存高的现状还将持续。
局部签约速度加快，可能给去库存带来一定的信心。中原地产研究中心最新统计
数据显示，全国主要典型54城市，在4月20日至4月26日的一周内，合计
住宅签约套数达到62256套，环比涨幅达到12.6%，其中涨幅最高的是一二线城市，合计签约住宅套数达到10412套，四个
一线城市成交量全面上涨，环比涨幅高达11.4%。其中，
北京上周签约2438套，环比上涨12%，上海签约达到5256套，环比上涨18%。
“各大城市去库存速度将继续加快，”易居研究员王晓燕分析房地产走势认为，部分去库存压力较好释放的城市，也将出现
房价上涨的迹象，较佳购房时机来临。
全面热销还不可能
进入二季度，多重叠加利好因素下市场或出现意料中的回暖。但多位分析人士提醒，这并不意味所有项目以及有地区都能热销。
“随着利好政策的落地，房地产市场逐步进入上升周期。但综观4月楼市，一二线城市明显好于三四线城市，而即便是在销售积极的一二线城市，也并不是全面热销的局面。”克而瑞机构分析师杨晶晶表示，总体而言，只有性价比较高的产品才会受到购房者的青睐。其认为，专注于三类产品的
开发商可能获得一定先机，包括区域内稀缺高端住宅，配套完善的刚需盘，还有紧随政策的项目，总体都还需要“低首付、低利率”等噱头吸引入场。
易居房地产研究员王晓燕表示，2015年初开始多项政策频吹暖风，对去库存速度的加快产生利好作用。3月份，随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度在加快，去库存压力得到一定释放。
