上市房企一季度盈利出现下滑 迎来去库存关键期
发布时间：2015-04-22 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：目前披露一季报或业绩预告的46家
房企中仅有三成业绩增长，多数房企盈利出现下滑。
楼市及信贷
政策的宽松，让
房地产市场预期不断回暖，不过上市房企一季度整体业绩却不尽如人意。目前披露一季报或业绩预告的46家房企中仅有三成业绩增长，多数房企盈利出现下滑。业内人士认为，近期楼市新政以及央行降息降准所释放的流动性，将对楼市起到带动作用，二季度将成为
开发商去
库存的关键时期。
利润率持续下滑
在一季度业绩下降的房企中，多数企业的业绩下滑幅度均在50%以上。
“一季报房企业绩不好主要是企业销售节奏的变化。”中原地产分析师张大伟认为，大部分企业在2013年的销售完成情况较好，因此预留了大量签约结转到2014年年初。但2014年企业整体销售完成情况较差，大部分企业反而透支了2015年年初的签约。
此外，房企的利润率也进入下行区间。
数据显示，2014年房企整体毛利率为32%，较2013年下降1个百分点，毛利率呈现逐季下滑的态势。在2015年一季度，部分房企也将业绩下降原因归因于高毛利项目结算减少。
“
投资需求一直是过去楼市高增长的动力之一，但随着理财产品兴起以及股市回升，吸引了部分资金转向这些领域，再加上房地产未来增值不确定，因此房地产投资需求出现显著回落。”张大伟表示，房企利润率越来越低的趋势已经难以改变。
迎来去库存关键期
随着政策逐步宽松，楼市预期正明显改善。业内人士预计，2015年楼市有望向好，房企业绩压力将有所缓解。
近期央行宣布降准，分析人士认为，这将对楼市产生一定带动作用。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一系列“稳增长”政策逐步发力，再加上此前
公积金新政、降息等多方面利好，二季度将成为“去库存”的关键时间段，楼市整体有望“量增价稳”。
“流动性宽松，银行按揭
贷款的利率折扣也将出现一定幅度的降低，减少
购房人的贷款成本。对于开发企业来说，由于去年楼市调整而出现的资金链紧绷的情况也将有所缓解。但在楼市存量较大而需求整体疲软的情况下，涨价销售依然不是理性的策略。降准将使得开发企业迎来去库存和回笼资金的良机。”胡景晖表示。
“大量涨价的现象并未在
北京出现。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，由于目前“一房一价”因素的影响，月度成交
均价涨跌幅度在5%以内即可认定为走势平稳。由此可以看出，新政之后的半个月时间内，大部分在售项目仍然以“平价走量”为主，
价格走势较为平稳。
分析人士指出，尽管楼市新政出台将促进改善型需求释放，但目前大部分开发商在去库存的压力下，加快周转依然是多数开发商主要的销售策略。
