央行再次降准利好楼市 购房者市场预期发生改变
发布时间：2015-04-20 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：中国人民
银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。
距离上次降准仅两个多月，19日
央行再次宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可
贷款额度明显增加，将有利于“330
房贷新政”的落实，房贷
利率折扣有望加大，
房企的
融资成本有望降低。另外，在多项信贷
政策的“组合拳”下，
购房者的
市场预期将会发生转变，房企去
库存步伐有望加快，部分
城市或将出现量价齐涨的态势。
实际上，近半年以来，
楼市已迎来多个信贷方面的利好政策，央行曾在去年9月底颁布“930”房贷新政，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，2014年11月22日和2015年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，2015年2月5日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月30日颁布“330房贷新政”，二套房最低首付款比例
调整为不低于40%。这一系列利好政策叠加，将对楼市产生积极的影响。
“降准之后，银行可动用的资金明显增多”同策咨询研究部总监张宏伟分析，“对于银行来讲，增加了二套房贷降首付四成落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障”。
“330房贷新政”中曾明确提及，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对此，中原
地产首席分析师张大伟表示，央行降准后，可贷款额度明显增加，房贷利率的折扣也有望增加。
降准也有利于降低
开发商的融资成本，张大伟分析，目前整体
房地产市场的资金链依然紧绷，降准可以增加流动资金，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资的成本相应也会降低。
业内人士分析，在多地楼市已出现回暖的基础上，降准更多的是改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪。张宏伟认为，在政策刺激下楼市会出现新一波入市行情，接下来几个月成交量势必会反弹。上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，楼市
去库存的积极效应在释放，库存去化的速度将会加快。
“从目前
全国房价情况来看，基本处于止跌反弹的态势”，严跃进预测，随着货币环境持续宽松，预计房价上涨的动力会继续增强。张宏伟也认为，多个城市的房价有可能会逐渐坚挺，尤其是北上广深四个
一线城市，以及南京、苏州、南昌等一些市场基本面良好的二线城市。
