五部委密集出手稳楼市 刺激效果恐不超过仨月
发布时间:2015-04-09 来源:0352房网 编辑:木子
摘要:虽然这次
政策力度大,但
市场反响未必很大,兴奋之后必须冷静。对于一些人士持有的“市场会迎来类似2009年的一波大反弹”的
观点,业内人士并不赞同。
3月30日,央行、
住建部、银监会联合下发通知,居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外,财政部通知,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。此前
国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手“稳
楼市”。
在从2009年到2013年的楼市上涨大势中,二套
房贷款政策屡屡被当做调控楼市的一个工具,二套房
贷款首付比例步步提高,从40%经过两次调整上涨到了2015年3月30日之前的60%。而在2007年楼市投机风盛行时,当年9月二套房贷款首付比例从30%提高到40%的政策出台,也是迅速扭转了当年
房价快速上涨的势头,楼市迎来调整。
对于此次房贷政策的调整,上海易居
房地产研究院研究员朱光表示,此次二套房贷款首付比例下调至四成,力度较大,超出了此前业内人士的预期;同时,此次的
楼市调控措施,密度也非常大,就在4天前,即3月26日,国土部等部门还发布通知,楼市供应过大的地区要减少
土地供应,这可能是2008年之后的最大力度、最密集的调控行动。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下, 2015年楼市也迎来了新常态,其中楼市松绑是一个重要的表现。“宏观经济的低迷和
房地产市场的疲软是调控的主要原因。”
业内:政策刺激效果恐不超三个月
政策面暖风一吹,市场往往迎风起舞:2008年、2009年以来,楼市调控—市场回暖—量价上涨的规律已多年屡见不鲜。在采访中,媒体发现,市场各方对此政策的积极效果持相同看法,但也有些许分歧。
朱光认为,各种调控措施的密集出台,无疑显示了中央稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的决心,随着各地政策的进一步落实,
全国楼市复苏将指日可待。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从现阶段
北京市
二手房市场的量价情况来看,2015年3月,在2014年四季度各项利好逐步释放的情况下,二手房市场成交量逐步上升。
尽管如此,胡景晖对后市依然不太乐观。他说:“很多同行说房地产的春天来了,我觉得这个不太可能。政策最多也就是刺激一下二季度的交易量,比如降低首付比例,会使得
购房者还银行的贷款数量更多,按揭的压力就变大了。在现在的经济新常态之下,房地产的经济刺激效果可能也就维持两三个月。”
在东北、云南等地均有地产项目的财富联合集团地产项目负责人高伟表示,虽然这次政策力度大,但市场反响未必很大,兴奋之后必须冷静。对于一些人士持有的“市场会迎来类似2009年的一波大反弹”的观点,高伟并不赞同。高伟预测,房地产市场将会出现分化,
一线城市北上广等局部地区楼市在一段时间内还比较坚挺,三四线城市楼市将遇到漫长的调整期。但即便是部分核心的一线城市,其房价上涨的动能已经不足。
高伟进一步指出,对于当前楼市而言,最核心的问题有两个,一是有些地方楼市供应太大了,市场已经饱和了;二是购房需求不知道去哪儿了。