低收入不足以支撑高房价 楼市松绑房奴未解放
发布时间：2015-04-03 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：一系列针对
楼市调控的新
政策出台,中青舆情监测室对楼市新政、救市、
房价等热点新闻监测显示,35.9%的网友认为新政策意在救市,28.4%的网友表示仍旧买不起房子。
业内人士认为，相关部门对于中央支持改善
购房要求的响应之迅速,态度之坚决。部分地方媒体、宏观调控部门所属研究机构的专家以及
房地产中介机构的分析师,都在唱响楼市“回暖”的调子,似乎要给此前低落的楼市增添“一把火”。
在一系列楼市刺激政策的影响下,楼市成交量不断上涨。此外,
开发商将改变“以价换量”的销售策略,
一线城市及部分二线城市的房价或现销量、
价格齐涨的局面。《京华时报》也发表评论说,稳楼市已经从地方行动“升级”为国家行动了。在政策刺激下,楼市即将迎来“小阳春”。
“改善需求将全面被鼓励。”中原地产首席分析师还列出一组
数据说,房地产
市场成交量将在4月快速上涨,预计一线、二线城市二季度成交量环比一季度起码将出现30%的上涨。
相对而言,《深圳商报》等财经专业类媒体对楼市新政策的关注更为理性,认为刚性需求和改善需求依然存在,对于供过于求的大部分城市而言,唯有“以价换量”才能真正促成市场的持续发展。
有人认为,楼市新政策是为了拉动
投资,稳定增长。但是,中国楼市还有比增长更紧迫的问题——去
库存。其他商品去库存最常用的方法是降价促销,这个方法偏偏在楼市不好用。降少了,大家觉得不解渴;降多了,大家手里的房子又变成了负资产,房价“硬着陆”。因为大多数
买房者是从银行
贷款,房价“硬着陆”对经济和金融的危害,比房子卖不出去的风险还要大。
一部分“房奴”则说出了他们的心里话:楼市新政策首付可以少付一成,贷款就得多贷一二十万元,10年至20年贷款期限连本带息又要多还多少钱?该买的早就买了,买不起的降首付刺激也是没有多大用处,因为他们的工资收入水平不足以支撑高房价,有些人连月供还贷都还不起。
对于这种现象,有媒体报道称,市场对于楼市新政策接连出大招的某种解读,折射出
房地产市场的低迷,可能出现部分市民与网民对政策救市不买账的情况。
经济学者马光远表示,一些乐观的房地产从业者在欢呼房地产春天的到来,期待房价再次暴涨。很显然,这是一种非常不切实际的期待,也是对市场和政策的误读。第一,不要低估政策稳定市场的决心;第二,要清醒地看到市场的巨变;第三、也不要高估政策的效力。
宏观政策调控并非诊治楼市问题的灵丹妙药,更不是“安得广厦千万间”,实现“居者有其屋”的唯一路径。中青舆情监测室认为,构建稳定的、多层次的住房供应体系,给不同人群提供解决住房问题的有效渠道,破解住房市场供给结构的错位与缺位,才能从根本上化解楼市运行风险,稳定公众预期,实现房地产市场健康发展。
地方政府不仅要用好国家宏观政策,而且要重视实体经济发展,通过实体经济的回暖来实现经济发展的良性循环;提高本地市场活力,优化
建设创新环境,留住创业、就业人口,提高工资收入水平,为房地产市场创造源源不断的刚性需求;通过减免个人所得税等措施来推动购房刚性需求人群的扩大等,实现稳增长、惠民生、促改革、调结构目标。
