确保楼市健康走向 要真正根治“捂地、囤地病”
发布时间：2015-03-13 来源：0352房网 编辑：汤圆
摘要：正值经济进入新常态，
楼市走向紧紧牵动着老百姓的心。2015中国楼市到底何时可以告别暴跌暴涨从而实现健康合理发展也成为此次两会中的热点问题。
经济进入新常态，楼市走向依旧牵动百姓的心。2015年
房价到底是跌是涨？楼市何时告别暴涨暴跌实现健康合理发展？从参加两会的代表委员口中得知，要确保楼市健康走向，未来
房地产调控还是得多在
土地上做文章。挤出政府和企业手中的闲置用地，以增加实际土地供给，就需要真正根治好“捂地、囤地病”。
之前房地产调控的着力点始终在需求方面。在控制家庭
购房数量、限制外地人购房，到上调首付比例和提高二套
房贷利率等方面，都是对消费者加以抑制。作为一种打压过高房价的硬措施，这么做短期内肯定会挤出过度
投资和投机需求，有利于房价降温。但是如果将
限购作为唯一手段并且持续使用数年，恐怕不仅会误伤部分合理的购房需求，也不利于房地产整体健康发展。
与少数购房者的过度投资、投机相比，一些地方政府和
房企“捂地”甚至故意推高
地价，才是真正该治的“病”。
土地的稀缺和对未来房价的预期，导致房地产企业“见地就拿，拿了就囤”。许多房地产企业的土地储备足够未来5年甚至7至8年以上开发。尽管按照规定闲置3年以上要收回，但是在实际操作中，很少听闻有政府向企业动真格的。该开发的不开发，建房的没建房，最终导致供求关系不平衡，房价自然很难走向合理轨道。
坚持盘活存量，强化土地供后监管，加大闲置土地处置力度，是正在参加两会的不少代表委员的建议，也是调控房价的关键所在。该建的建，该查的查，该罚的罚。真正将这些闲置土地用到实处，楼市才可能避免再次上演“疯狂的房价”。
