取消楼市限购再成焦点 北上广深短期内难松绑
发布时间：2015-03-11 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：就目前
成交量和供需关系而言，放开
限购对
市场的冲击已经明显弱化。分析人士表示，上海广州深圳短期内取消限购
政策的可能性也很小，只有三亚还是比较有希望。
取消限购看似颇受舆论欢迎，但诸多行业人士均认为目前仍在执行限购的北上广深和三亚五座
城市中，
北京最不可能放开限购。一位分析人士表示，就目前成交量和供需关系而言，放开限购对市场的冲击已经明显弱化。但由于独特的区位因素，北京势必不会取消限购。
果不其然，北京市常务副市长李士祥在北京团开放活动中表示，北京市
住房限购不会取消，是永恒的。
上述分析人士还表示，上海广州深圳短期内取消限购政策的可能性也很小，只有三亚还是比较有希望。
上海易居研究院研究员严跃进说，特大城市放开限购虽然可能性不大，但是还是有口子可以打开。外来人口
购房门槛有望降低、郊区置业有望放开条件大
户型物业有望放开限购等做法，都会为限购减压。
两会代表呼吁取消限购
2014年，
楼市行情风云诡谲。受市场压力影响，前三季度楼市成交量和
均价均出现持续走低。截至2014年年底，
全国多数城市已退出限购阵营。目前，依然处于限购状态的城市仅存北京、上海、广州、深圳和三亚五座城市。
虽然
房地产行业已告别“疯长”时代，迈入稳步发展阶段，但是否取消限购依然成为2015年两会的热门话题。
全国人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威就表示，“限购只是
调控手段，不是调控目的。控制
房价，完全可以采取其他方式。”
全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也表示，“房地产经过一年多的
调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。”在他看来，限购会误伤一些刚需和改善性需求，特别是“一刀切”地对外地人限购很没道理。
蔡继明还以美国为例，“在美国买别墅很便宜，但是很难实现低买高卖，原因就是卖的时候税特别高。中国人想去‘炒房’
价格都炒不起来。”
全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建也说，市场的事情就应该交给市场，伴随
不动产登记的实施和相关税收调节，每个人的合理购房需求有可能得到满足，楼市也是可以健康发展的。
全国人大代表，北京市保安服务总公司海淀分公司副经理朱良玉的
观点大致相同。他说:“
一线城市的限购确实会影响到一部分人自住购房需求。基于一线城市房价过高、一度
投资投机旺盛的情况,限购也是权宜之计,短期内是否放开应谨慎考虑。但随着市场调节机制的不断完善，限购应该尽早退出历史舞台。”
一线城市共同的难题
李士祥发布“北京永恒限购”的同一天，上海市长杨雄也表了态。
在上海市代表团的全体会议上，上海市长杨雄也说，2014年上海
房地产市场整体较为平稳。2015年总的政策和指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展，在政策上没有大的调整，住房限购政策不取消。
此前，广州市市长陈建华也曾表态，北京、上海、广州等5个城市在楼市限购政策上相对稳定，是有道理的，目的是为了房价平稳。他还表示，到目前为止，广州还在实行限购政策有广州的道理。
同样，在之前媒体的报道中，深圳方面也透露出不会取消限购的观点。
三亚也面临着同样的问题。根据克而瑞
数据库的数据，在2014年市场
降温的情况下，三亚新建商品
住宅的成交均价达到了27291元/平方米，同比增幅为14.35%。这样一个增幅的背后说明市场各类投资投机因素依然比较多。严跃进还表示，换句话说，即使不放松限购，整个市场也不会出现大萧条；同时在不限购的背景下，也能倒逼当地企业进行产业升级和经营模式的转变。
总体上全国市场的政策导向是宽松的，即鼓励市场成交量的活跃和市场的稳中向上发展。从这个角度看，全国2014年
楼市政策将会朝一个宽松、活跃的态势发展。加上货币政策、财政政策、产业政策各类政策的发力，预计市场基本面会得到继续改善。”
“处于限购中的五座城市，面临的问题
大同小异。短期来看，地方出台适当的宽松政策可能性很大，但是取消限购，基本很难实现。”一位行业分析人士表示。
