传闻“涨价令”来袭 太原楼市价格上涨动力不足
发布时间：2014-12-05 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：目前
太原市商品
住宅供应结构失衡，刚需房供应不足、改善型房源却过剩。在2014年太原
楼市表现出的种种现状，实与涨价传闻相差甚远。
降温、拐点、冷风吹；助贷、松绑、救市忙……近来一段时期，梳理见诸媒体的关于楼市走向报道，上述关键词的出现频率大大增加。纵观现在的太原
房地产市场，从11月份以来，关于楼市和
房价走势的讨论持续不休。
近日，不少市民的微博、微信上不断有消息称部分
楼盘已有涨价计划。对此，媒体走访太原多个楼盘了解到，涨价传言并不确凿，并被各
开发商否认。一位项目负责人透露，目前太原
商品房供过于求，积压房源需三年才能销售完。“我认为涨价那只是传闻，就目前省城楼市情况来看，因为房价低，各
房企库存量大，涨价暂时不可能。预计明年后半年到后年，
价格能够慢慢回稳就不错了。”
据了解，目前太原市商品住宅供应结构失衡，刚需房供应不足、改善型房源却过剩。单价每平方米在万元以上的楼盘不少，且
户型很多起步就在100平方米以上，大户型居多，普通
购房者买不起也不会考虑；单价在五六千元一平方米的毛坯房，或七千多元一平方米的精装房，是目前市场上比较低的价格，这相当于太原两年前的水平，价格无太大波动。
目前，
太原楼市的一个显著特征，就是对
全国市场的亦步亦趋效应。政府会不会出手，选择什么节点出手，采取
限购松绑还是信贷给力……一切取决于主政者的研判和决断。而这，无疑是
太原房价走势的最大变量。
太原楼市价格上涨动力不足
从国家统计局发布的关于2014年上半年70个大中城市住宅销售价格变动情况了解到，太原截至2014年5月份，新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨9.6%；新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨9.9%。环比涨幅微乎其微，同比涨幅大约一成。这意味着去年这时买一套100万元的房子，现在则需要再多掏10万元，按照2013年太原市城镇居民人均可支配收入24000元计算，相当于一个太原市民4年的可支配收入。种种
数据表明，太原楼市价格上涨的动力不足。
其实，除了官方统计数据，普通市民对于当前楼市价格松动、销量下跌、开发商钱紧的态势，并不缺乏感性的直观体验。太原各房企和
房地产市场，在2014年表现出的种种现状，实与涨价传闻相差甚远。
决定一个城市房价的主要因素还是供需问题
有媒体专程采访了
山西省房地产估价师与房地产经纪人协会会长、山西财经大学副校长马培生教授。
马培生表示，决定一个城市房价的主要因素还是供需问题。随着每年毕业的大学生在省城的定居、农民工在省城的扎根以及省城人口的自然增长，房市的刚性需求是必然的。“虽然供需关系是房价上涨的主要原因，但并不代表着供大于求房价就一定会跌，比如：房子周边绿地的增加，医疗、教育、商业资源配套不断完善，公共设施不断增加等，这些都是影响房价的因素。所以简单说房价的涨跌，不能一言以蔽之，也不是有没有供大于求就能回答。”
而对于那些
房产投资者，马教授建议，如果以升值快为目的购房，仍会有一定的投资风险。毕竟，太原的房地产将会向健康平稳的方向发展，投资、投机的需求是被抑制的。
