楼市政策回归常态 四季度房企仍以去库存为主
发布时间：2014-11-06 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：随着各项
政策的落地实施，各类需求释放或将促进
市场回暖，但在高
库存以及全年
销售业绩压力等因素影响下，四季度
房企仍将会以
去库存为主，
价格降幅或将逐步收窄。
继9月30日“央四条”后，国务院近日召开常务会议又明确将
住房消费列为重点推进的六大消费领域之一，提出要稳定住房消费，加强
保障房建设，放宽提取
公积金支付房租条件。在
楼市各项指标下行压力空前之下，近期
调控部门的一系列政策举措，引发各界关注。
对于市场关注，住房和城乡建设部副部长齐骥2日回应说，近期的
房地产市场政策主要是借市场
调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。
如果抛去“救市”这样个人主观色彩略重的词汇，回归常态更能准确表述目前的政策调整，对于宏观调控而言，通过货币、财政甚至是行政政策保持市场总需求与总供给平衡是不变目标。
这些年来，面对处在亢奋状态的楼市，调控部门通过
限购、限贷等政策收走“酒杯”，虽说有些政策有行政式调控之嫌，然而，在楼市亢奋过度的非常时期，这些非市场化的政策成为楼市回归理性的非常手段。
然而，随着
新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，2014年以来，市场供求关系的逆转，此前供不应求的
房地产市场开始出现去库存压力。在这样的背景下，此前
降温性的政策在达到预期目标之后，退出舞台也是水到渠成。
因此，在新的市场环境下，房地产政策环境发生重大变化，特别是
央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业
银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。尽管各大银行纷纷表态积极贯彻
新政,但实际情况却是不少银行的
房贷细则还没有完全落地,
优惠利率似乎更是无迹可寻。
随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄，然而，寄希望政策带来
房价大幅反弹，可能性已经不大，对于
开发商而言，抓住销售窗口期，积极走量将是上策。
