未来楼市政策或重在刺激需求 调控将走向市场化
发布时间：2014-10-30 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：“9·30
房贷新政”犹如一道分水岭，将
楼市的阴晴两季分隔开来。
央行救市改变了
市场预期，很多观望情绪扭转，进而加快入市。从长期看，
利率持续下行是一个趋势，这会对
房企销售业绩提振、舒缓去
库存压力等带来积极的作用。
10月29日召开的国务院常务会议提出,稳定
住房消费,加强
保障房建设,放宽提取
公积金支付房租条件。业内人士表示,该表态虽短,但稳定
房地产市场的指向明显,未来房地产
政策的取向将以刺激需求为主。
房地产市场有望延续回暖态势,逐步稳定。
中金公司分析,在当前情况下,房地产仍是经济的平衡器。在行业下行期通过政策来托底,这就是“稳定住房消费”提法的实质。未来房地产业的
调控将走向市场化、差异化。
9月30日,中国人民
银行和银监会联合发文,提出首套房贷“认房不认贷”的标准,强调首套房贷的最低首付款比例为30%、
贷款利率下限为基准利率的0.7倍。10月初,
住建部、财政部、央行联合发文,降低
公积金贷款购房的门槛。
中金公司认为,住房消费不仅仅是购房,对于中低层收入人群而言,房租也是住房消费重要一环,未来会有规范
租房市场相关规定出台,特别是在一二线
城市。至于“放宽提取公积金支付房租条件”的提法,目前公积金贷款仅支持整体市场需求的20%-30%,公积金的主要用途是购房,使用公积金的人数占总缴纳人数比例较低,不利于社会公平。预计未来会有鼓励公积金贷款异地流动的措施出台,降低购房者负担,促进住房消费。
中介机构的统计
数据显示,房贷新政出台以后,多个地方的房地产市场
成交量出现明显回暖,10月以来的成交量比9月有明显提升。
华远地产董事长任志强(微博)表示,如果未来政策落实得不好,房地产可能长期处于底部走势,但继续向下的可能性不大。如果政策落实得好,楼市可能出现“U”形回升。目前
楼市库存高企,预计回升速度将较缓慢。中原地产首席分析师张大伟表示,在中央明确托底的情况下,各地救市热情将持续
上涨,2014年内楼市存在反弹的可能。
