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一线城市房价略有反弹 去库存仍是主要任务

发布时间:2014-10-23  来源:0352房网  编辑:木子
摘要:在信贷政策刺激下,9月一线城市房价虽有所企稳,但面临的库存压力仍然很大。这一反弹是否就此进入新一轮上升通道,尚待进一步观察。因为从库存和库存去化周期等指标来看,一线城市的库存去化压力依然很大。
 
    上海易居地产研究院22日发布的9月份4个一线城市市场表现报告显示,9月份,一线城市新建商品住宅成交均价为23536元/平方米,环比增长8.5%,同比增长9.8%。9月份成交均价比8月份增加了1846元/平方米。
 
    具体分城市来看,9月份,北京、上海、广州、深圳4个城市新建商品住宅成交均价分别为27002元/平方米、27645元/平方米、15360元/平方米和22915元/平方米。环比增幅分别为19.4%、5.0%、1.1%和-0.4%,同比增幅分别为18.1%、12.7%、14.5%和-10.1%。其中北京的环比增幅和同比增幅都是最大的。
 
    价格反弹的一大原因是,9月份一线城市部分高端项目成交状况较好,进而带动房价的上涨。在连续3个月的房价环比下跌后,房价出现反弹。而且从2010年以来的监测数据看,该价格创下了历史新高。
 
    不过,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,这一反弹是否就此进入新一轮上升通道,尚待进一步观察。因为从库存和库存去化周期等指标来看,一线城市的库存去化压力依然很大。
 
    数据显示,9月份,四大一线城市新建商品住宅新增供应面积为542万平方米,成交面积为234万平方米,呈现出供大于求的市场关系。自2月份以来,一线城市每个月均呈现供大于求的特征,这加剧了库存积压的矛盾。9月份,一线城市新建商品住宅库存量为3794万平方米,环比增长8.8%,同比增长39.6%。
 
    从库存去化周期来看,9月份,一线城市新建商品住宅存销比为17.2个月,相比8月份15.5个月的数值出现了比较明显的攀升,这和9月份一线城市房企推盘节奏相对快、市场成交不佳等因素有关。
 
    分城市来看,9月份,北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1062万平方米、1263万平方米、1009万平方米和460万平方米。4个城市新建商品住宅存销比分别为16.0、18.1、17.2和17.8个月,相比8月份均有所上升。总体上看,目前4个城市的存销比数值偏大,库存去化压力在持续。在高库存压力下,开发商仍需采取各种促销策略,积极去化。
 
    严跃进分析,在限购松绑的大趋势下,一线城市坚守限购政策,俨然成为一个孤岛。无论是商品住宅、商业营业用房还是办公用房,其库存都面临较大的去化压力。借央行信贷政策放松的利好时机,四季度一线城市开发商去库存的力度仍会加大。

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