全国楼市成交现筑底回稳之势 库存创近5年新高
发布时间：2014-10-23 来源：0352房网 编辑：lijianxia
统计显示，2014年前三季度，全国
房地产开发
投资68751亿元，同比名义增长12.5%，与2013年全年比下降7.3个百分点；住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%；全国住宅销售面积67669万平方米，同比下降10.3%；房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%。
易居中国执行总裁丁祖昱分析称，前三季度房地产数据并不乐观。虽然房地产开发投资增速仍保持在“两位数”，但该数据的持续大幅放缓将影响明年的住宅新开工面积。
“特别值得关注的是，前三季度
土地出让面积不断下降，这将对2015年的房地产开发投资造成很大影响，进而拖累宏观经济增速。”
数据同时显示，1至9月份，房地产开发企业土地成交价款同比增长11.5%，增速同比回落1.3个百分点。
中国房地产信息集团研究中心认为，整体上，地产
开发商在9月拿地并不积极，观望情绪依旧。一方面，各
房企的土地储备比较充足，当下其主要精力集中在去
库存、拼业绩；另一方面，在市场日益趋冷的环境下，各房企在财务上更加谨慎，纷纷加速存货周转减少拿地，以增加流动资金应对市场波动。
库存“飙升”，创近5年新高
统计显示，9月末，全国
商品房待售面积57148万平方米，同比增长28%。业内人士认为，目前，虽然各地陆续松绑“限购”，
央行及银监会也已发文松绑“限贷”，但各种政策利好并未改变
房地产市场的供求关系。
上海易居房地产研究院发布的《9月份新建商品住宅库存报告》指出，截至9月底，全国35个重点
城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%，同比增长23.8%，库存呈“飙升”的态势，并创近5年新高。
数据显示，31个城市库存出现了同比增长，其中南昌、温州和九江等3个城市的库存同比增幅甚至达到99.3%、60.3%和60.1%。
然而，报告同时显示，9月份，35个城市月度新增供应量大于成交量。其中9月份成交量为1778万平方米，虽创今年新高，但相比近3000万平方米的新增供应量来说，仍有许多未消化的供应转化为库存。
此外，9月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.7个月，这也意味着市场需要用17.7个月的时间才能消化完这些库存。而在8月份，该存销比数值为17.5个月。易居研究员严跃进表示，这意味着9月份
去库存的速度有所放缓。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎则认为，随着
房贷新政的逐步落实，房企去库存的动力将明显增强，尤其是一些改善型
楼盘的库存压力将率先释放。四季度全国住宅库存的去化周期将见顶，各地住宅的去库存压力将有所缓解。
一二线城市楼市成交回暖
20日，中国指数研究院的最新统计数据显示，10月12日至18日的一周，受
监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中，
北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，
一线城市整体涨幅达到80%。该机构称，绝大多数城市成交
上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。
“10月市场在持续升温，国庆长假后，中原地产监测的54城市成交量已经连续三周呈上涨之势。”中原地产首席分析师张大伟认为，信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。“尽管楼市的网签数据并未出现明显改观，但由于其滞后原因，并不能适时反映市场的真实情况。”
业内普遍认为，大部分城市楼市成交量得以回升，缘于此前的“限购松绑”效应，以及央行的信贷放松政策。不过，作为全国楼市最后“限购孤岛”的北上广深等一线城市，尽管限购政策并未放开，但10月以来楼市成交量同样回升明显。
